商贷转公积金贷款怎么操作？夫妻2套房想买第三套怎么办？

【1】在办理转贷业务之前用户还是需要先咨询原来的商贷银行是否支持商转公的业务办理，确认支持之后就可以进行下一步了;

【2】填写转贷申请表，连同所需的资料一并提交到公积金管理中心进行审核;

【3】用户需要将银行商业贷款结清，公积金会对用户提交的资料进行审核，同时对房屋的价值进行评估;

【4】审核通过之后借款人可以持持原商贷结清证明和原商贷所购住房的产权证等资料，到住房公积金管理中心签订贷款合同，届时公积金管理中心就会放款;

【5】最后按照要求办理抵押手续，然后还款即可。

综合以上内容来看，用户要办理商业贷款转公积金贷款的业务的一个首要的前提就是需要将商业贷款结清。如果用户没有足够资金的，可以先尝试从身边的亲朋好友借钱。

商业贷款转公积金贷款的条件是什么?

1、贷款人符合当地住房公积金贷款申请条件，有连续6个月到12个月的公积金缴存记录(各地要求不同)，并继续保持正常的缴存记录，且贷款人无住房公积金贷款债务，也没有其他尚未还清的贷款或担保贷款行为。

2、贷款人有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款的能力。

3、贷款人符合规定且被公积金管理中心认可。

4、贷款人已办理商业性贷款，正常还款且无逾期还款记录，有完整的贷款手续、房屋不动产证、契税证、抵押登记手续可做证明。

5、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。

6、商业贷款转公积金贷款需要获得原商业贷款银行的同意，同意提前还款。这里需要注意的一点是，只能是商业贷款申请转公积金贷款，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

夫妻2套房想买第三套怎么办

一、夫妻2套房想买第三套怎么办

名下有二套房，买第三套的方法如下：

1、需要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位;

2、限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是商业贷款问题;

3、在符合限购政策的情况下只能全款购买第三套房。

二、夫妻名下有两套房买第三套房政策如下：

1、购房的套数是以家庭为单位的，如果夫妻名下共有两套房产的，不可以再以夫、妻、或夫妻名义购买第三套房子;

2、如果确要购买第三套房子，而子女满18岁的，可以用子女的名义购买，但如果需要贷款购买的，而子女又没有实际收入来源的，父母可以作为共同还贷人，或者是以公司名义去购房子;

3、如果房子不办理按揭，暂时不急需办理房产证的，可以跟开发商签订合同，在有购房资格的时候再办理房产证。

三、买房子需要的条件如下：

1、如果是一次性全款买房，对购房者没什么条件要求;

2、如果是准备按揭贷款买房，需要稳定的经济收入和收入证明，征信记录要良好，具备还贷款本息的能力，申请贷款的年限加现有年龄不得超过规定年龄，签订购房合同需要支付不低于房价30%的首付款。

综上所述，购房的套数是以家庭为单位的，因此，如果夫妻名下共有两套房产的，不可以再以夫、妻、或夫妻名义购买第三套房子。如果确要购买第三套房子，而子女满18岁的，可以用子女的名义购买。但如果需要贷款购买的，而子女又没有实际收入来源的，实践中存在子女出具收入证明的难题，解决方法是父母作为共同还贷人。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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