微资讯！公积金贷款买房可以买哪些房？公积金贷款提前还款需要违约金吗？

公积金贷款买房可以买哪些房?

1、自住住房

住房公积金贷款主要面向购买自住住房的人群，申请贷款需要提供购房合同、预售合同等相关文件。

2、经济适用房

经济适用房是政府专门为低收入家庭建设的住房，购买经济适用房可以申请住房公积金贷款，但是不同地区对购买经济适用房的申请条件不同。

3、商业用房

在一些城市，住房公积金贷款也可以用于购买商业用房，但是一般只限于购买商铺、写字楼等商业用途的房产。

公积金贷款提前还款需要违约金吗

公积金贷款提前还款不需要付违约金，以提前部分还款为例：

如果部分提前偿还公积金贷款。那么每次偿还的金额不可以少于10000元，这种情况下需要主借款人携带身份证以及借款合同前往贷款银行办理而且签定借款补充合同。部分提前还款以后，借款人可以选择以下几种方式的任意一种方式继续按月归还剩余贷款本息：

1、可以选择不改变月还款额，缩短还款期限。

2、可以选择改变还款期限，减少每个月的还款额。

3、可以选择缩短还款期限，增加每个月的还款额。

房贷下来了可以网贷吗

房贷下来了可以网贷。因为房贷放款下来是房贷的最后一个环节，若资金已到账，那就代表一切已尘埃落定，之后再申请网贷，并不会对已有房贷产生影响。

房贷与网贷之间可能存在的相互影响是，网贷逾期导致征信不良影响房贷，网贷负债多导致还款能力不足影响房贷，首付款来源若是网贷资金会导致房贷被拒。而房贷下来了，就说明已经影响不了了。

房贷下来了后，是否可以网贷，侧重点应该在网贷身上，即网贷能不能通过、房贷下来会不会对网贷不利，毕竟网贷也是要看征信状况、负债情况以及还款能力的。

房贷批准后要注意的事情

客户在房贷审批通过后需要注意的事项主要有：

1.一定要在银行约定的时间内及时去银行营业网点签订好贷款合同、办理好房屋抵押登记手续，如此银行才会顺利放款。若时间来不及的话，可以主动打电话给银行说明情况，看能否延迟几天。

2.在银行放款到账前，最好先不要去申请新的信贷产品;对于名下尚未还清的信贷产品，也要保持按时还款的好习惯，避免出现逾期情况，以免银行放款前进行二次审核，自己因为最新信用不好而导致放款失败。

3.客户要耐心等待，银行不一定会马上放款，快的话，可能半个月左右就放款下来了，但慢的话，可能要一两个月才会放款到账，有时遇上延迟，三个月还未放款的情况也是存在的。银行放款到账时一般会有信息通知，若等待的时间实在太久，也要与开发商协商好，免得引起纠纷;还可以电话咨询客服问清楚进度。

为什么不建议公积金贷款提前还款

不建议公积金贷款提前还款的原因有以下几点：

1、公积金贷款利率低，除非能保证以后不再有任何贷款需求，否则提前还了就无法再享受如此低息的贷款了。

2、将提前还贷的这笔资金用于投资理财或者定期存款，利息收益可能更高，因此若是打算节省利息，那就没必要提前还款。

3、公积金贷款提前还款后，手头流动资金就会减少，万一有什么突发情况急需用钱就拿不出钱了，还不如留着钱来从容应对以后的紧急情况。

4、若是首套房公积金贷款，那么提前还贷后再次申贷，只能按二套房贷款利率执行，无法再享受首套房贷款利率优惠了，因此公积金贷款不建议提前还。

5、与其拿自己的钱去提前还款公积金贷款，还不如用公积金余额来按月对冲还贷，这样就能充分利用公积金里的钱，不会闲置，也不用找其他理由去提取公积金。

6、首套住房公积金贷款提前还清后，就无法再以偿还住房贷款利息为由，享受个人所得税专项附加扣除了，而房贷利息抵扣个税的标准是1000元/月。

总之，公积金贷款提前还款，一是没必要，二是不划算，三是公积金贷款能充分利用公积金里的钱且能有资格享受个税专项附加扣除，因此何必提前还款。

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