2楼房子为什么不好卖?二手房交易有哪些税费?|今日快讯
2楼房子为什么不好卖
2楼房子不好卖的原因在于,楼层太低,光线不好,同时房屋隐私容易暴露。2楼是承受着全楼的排水系统的端,买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
1、低层住宅
低层住宅指一层至三层的住宅,低层住宅对于家中有小孩和老人的家庭来说选择是不错的,出行方便。有意外发生的时候,如地震、倒塌、火灾等事故,低层是有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,**等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
2、多层住宅
多层住宅指的就是四层至六层的住宅。这种楼层的优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
二手房交易有哪些税费
一、卖方需要承担的税费
1、个人所得税
如果房屋不满五年并且不是唯一的住宅,需要征收20%的差额,如果房屋满五年又是唯一的住宅,可以免征个人所得税。
2、营业税
房屋不满2年,需要征收房屋评估总额56%,如果是2年以上的普通住宅,不需要征收营业税。
3、印花税
买卖双方都需要缴纳印花税,印花税必须是交易总金额005%,换领新产权证还需要支付5元费用。
标签: 2楼房子为什么不好卖 二手房交易 二
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