北京首套房贷利率多数上浮5%-10% 部分银行无贷可放
考虑到客户对房贷速度的需求，李先生所在的网点主动停掉了与部分中小银行的合作。“在房地产市场火爆的时候，国有大行利率折扣为9折或者9.5折，一些小银行利率为8.2折、8.3折，不少客户选择了小银行，所以不少小银行在今年3月份时已经完成了一年的放贷任务。”
据曹先生了解，目前部分小银行已不再发放房贷，也有部分小银行房贷额度紧张从而使放贷时间变长。“所以我们就干脆不和小银行合作了。”
昨日，多家银行向新京报记者表示，目前银行房贷充足、正常放贷，并未停止放贷。不过，招商银行北京分行表示，目前该行房贷额度紧张，由于北京房贷业务采取“先抵押后放款”，故单笔房贷业务放款时间取决于交易双方过户、抵押登记等办理进度。(记者侯润芳 金彧 陈鹏 宓迪)
■ 算账
利率上浮 首套房百万房贷每月多还1200元
利率政策调整直接增加了购房者压力。
按照首套房房贷30年、利率执行8.5折来计算，购房者每贷款100万元，月供为4872元。随着政策调整，按照首套房房贷期限25年、利率1.1倍计算，购房者每月需还款6075元。也就是说，首套房贷款期限25年、每100万贷款，利率上行1.1倍房贷较此前8.5折利率时每月多还1203元。首套房贷利率上行到基准利率的20%，购房者每贷款100万，月供为6369.9元。
“按照首套房利率1.1倍来看，购房贷款的成本继续上升，首套房每百万房贷25年月供历史上首次突破6000。”中原地产首席分析师张大伟认为，调控政策是抑制投资与投机，但银行针对刚需提高利率是在抑制刚需。“按照北京上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的8.5折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说利率的上涨也抵消了房价下跌的影响。”
未来房贷利率政策是否还会继续调整?
张大伟认为，在房价不断调整的情况下，银行风险增加，同时对抵押品的风险意识提高，预计各家银行后续将继续收紧房地产贷款额度与提高房地产贷款的价格。
严跃进表示，贷款政策调整是大趋势，后续会有更多银行加入到调整的行列中来。(记者 侯润芳)
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