浦发回应首套房利率上浮40%：不属实
二手房价连续下行6个月
二手房方面也不例外。中原地产研究中心的统计数据显示，截至10月30日，今年前10月成交套数为117509套，同比跌50.4%。
伟业我爱我家数据显示，10月单月受国庆长假影响，北京二手住宅交易量再度下挫，交易均价继续下跌，市场整体处在低温中。剔除长假影响后，10月实际交易水平与9月持平，较此前的最低点有所增加，市场趋势表现为稳中有升。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年10月份北京全市二手住宅共网签6162套，同比2016年10月下滑70.6%，环比今年9月下滑30.6%，中止了7、8、9三个月连续小幅上升的趋势。不过，10月份网签数据环比下滑，主要因素是国庆长假导致的工作日减少。
二手房价格上，伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，10月份北京二手住宅成交均价，环比9月下降1.5%。实际上，从今年5月到10月，北京二手房价格已经连续下行6个月。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年“3·17新政”及后续一系列政策出台后，高比例首付、高利率贷款以及对离婚购房、商住房等途径的严防死堵让投机炒房彻底哑火，即使是刚需，虽然总的购房成本没有增加，但首付压力也有所增大。史无前例的调控力度下，市场交易量大幅下滑，网签量也随之不断下降。
不过，胡景晖指出，政策的稳定、市场预期的明朗、房价的回落，部分首次置业和置业升级的刚性购房需求开始理性回归，自8月起，北京二手住宅的实际交易量、网签量都出现了稳中有升的态势。
中原地产首席分析师张大伟认为，过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。经过连续6个多月的楼市调控，市场对政策逐渐适应，随着政策进入平稳周期，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将继续在低位运行。
■ 走访
“现在成交的，都是房价特便宜的”
记者在北京海淀、朝阳等部分二手房成交活跃的区域进行实地采访时发现，几乎所有的中介门店生意冷清，顾客寥寥无几，宣传板上写满房屋租赁信息，却少有人问津，购房者观望气氛较浓。
北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋告诉记者，他所在的门店在五棵松区域，主要负责紫金长安和今日家园两个小区。其中，紫金长安属中高端商品房小区，改善型住宅升级的客群居多。因为周边没有其他新建商品房，这是附近较好的商品房。而今日家园是满五年的经济适用房，相对来说，是海淀区的价值洼地。这两个小区50%的客群，来自于本小区的置换客群，即住宅升级，小房换大房。
“10月份整体来说市场情况一般，大家都在观望，因为政策不明朗，整体成交量很低，我们两个社区只成交了三套。”陈贵勋表示，新房成交相对多些，二手成交较少。去年“9·30”后，市场也受到一定影响，目前市场成交量同比去年，依然下跌。
陈贵勋表示，目前成交的几套房子，都较市场价便宜很多。今日家园目前市场价在7万左右，最近其门店成交一套141平的房源，由于业主急售，最终成交价为55000元/平米。“现在成交的，都是房价特别便宜的，否则没人出手。”
■ 后市
11月11楼盘欲入市 市场均价将稳中有降
记者了解到，2017年11月，北京商品住宅市场预计将有11个项目入市，包括旭辉城、金樾和著、北京庄园3个纯新盘，以及强佑·府学上院、金隅金玉府、五和万科长阳天地等8个老项目后期。
11月预计入市项目当中，强佑·府学上院、华润·萬橡府、金隅金玉府、国锐·金嵿等项目为高端项目。除高端项目外，旭辉城与金樾和著两个项目均为限价住宅项目。上述两项目在土地取得时，即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米，最高不超过40944元/平方米”，并且执行“90/70”政策。
亚豪郭毅认为，这也是新一轮“限房价、竞地价”政策后首批公开发售的限价商品住宅项目。而在今年出让的34宗含有可售商品住宅的地块中，全部规定了限售价格，随着这些项目的逐渐入市，北京商品住宅也将逐渐进入住宅限价时代，这对整体市场的成交均价形成结构性拉低效应。因此，自年末四季度开始，北京商品住宅市场的均价水平将进入稳中有降的市场新格局。
此前，10月25日，国家发改委和住建部官网发布通知，将在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。
-
无相关信息
