1月房企“抢地”“重兵”三四线城市 二线城市或转为“放量不放价”

县城去库存，棚改助力

在调控总体不放松的背景下，房企在城市上，应如何布局寻求发展?

在新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷看来，三四线城市的去库存还没有完全结束，县城去库存又被提上议事日程之上，加上今年580万套棚改，有助于三四线城市的发展。从长远看一二线城市长期趋好，但从目前看，一二线城市住宅用地供应几乎没有增加，未来固守在一二线城市的房企，既不能获得量的增长，又不能获得价的增长，对于追求高周转、规模化发展的企业，很难在一二线城市获得较好业绩。

不过，在易居研究院副院长杨红旭看来，三四线城市经济、人口的支撑力偏弱，这类城市不缺房，缺的是好房，但真正有条件买好房的人较少，“三四线城市的火热，除政策宽松、去库存利好外，还与棚改力度大、鼓励农民工进城入户买房这两大因素有关，但这两大因素不具有可持续性。”杨红旭表示。

相比简单划分一二线还是三四线城市，业内人士指出，都市圈的概念更为妥当。当代置业总裁张鹏指出，城市可分为核心城市、都市圈周边城市和非都市圈周边城市。目前来看，投资重心转移至核心城市及都市圈周边城市，是大势所趋。

亿翰智库董事长陈啸天亦认为，房企在城市布局上，未来会进一步向纵深发展，只有这样，才能平衡投资风险，确保拥有足够土地储备，从而实现“东方不亮西方亮”的局面。(记者 张晓兰)

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