1元房价引关注 剩下的拿地企业帮你交？(3)

　　不过，面对“1元”房价，官方也意识到问题的严重性，在当晚紧急叫停了涉及的5宗土地交易。

　　郑州的“限地价、限房价”规则，其出发点是为了平抑土地市场的高热，进而平抑房价上涨，但由于没有明确综合报价的最低额度，便出现房企钻空子的情况。

　　以“1元”房价为例，如果这笔交易成立，意味着拿地企业要承担54000万元(熔断价格)的地价成本，而且还要接受市场不高于1元/平方米的购房要求，后果不堪想象。

　　而这次“通知”规定，郑东新区、郑州经济技术开发区范围内国有建设用地(住宅)使用权出让前需确定该宗地综合房价最高限价，并按照熔断地价和房屋建安费用、各类税费等确定房屋成本指导价，以保护公平竞争。地价达到熔断价格后，进行网上一次性竞综合房价，按报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人，土地竞买人报价低于房屋成本指导价视为无效报价。

　　即“熔断后接近房价平均值者得”。

　　通知还同时要求，竞拍者通过“限地价、竞房价”方式取得土地的新建商品住房项目销售时，需在严格监督下公开面向社会销售，确保商品住房销售的公平、公正，防止暗箱操作。(完)

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