2017年中国房价预测是涨是跌？2017年房产税最快年底通过！(2)

发布时间：2017-02-17 12:40:54

作者:微信hrfh566 编辑:网络

来源:南方财富热门新闻

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　　因此目前来说，房产税还存在许多问题，民众意识，实施难度等等想要在一两年出台一个根治中国楼市的法案是有点天真的。房产税的当务之急不是着急出台一个不成熟的没有共识的法律文本，而是通过广泛的讨论，形成基本的共识，摆脱“功利主义”思维的桎梏。人们的思维没有改变，即使出台再多的政策，依然是白纸一张。

　　2017年房价是涨是跌？

　　2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。

　　随着2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。

　　附：房产税如何计算？

　　一、房产税的税率

　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1。2%;从租计征的税率为12%。

　　二、房产税的计税依据

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　（一）房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　所以假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：

　　本地户籍：新购且属于家庭第二套以上;

　　计税价格：交易价格70%;