学区房卖1200万 天价学区房究竟值不值得买？(2)

　　学区房持续火热暴露难题

　　通过多渠道获悉，近期学区房持续火热的原因有二：

　　一、北京市东城区、朝阳区为了尽可能普及优质校资源，近年取消了推优，采取派位和划片制，并且这一趋势正在全市范围内推广。某种程度上，新的政策趋势也促成了学区房的火热。

　　二、学区房抗跌性和稳定性是中产阶层对抗货币贬值、货币保值增值的重要通道。

　　以“推优”取消传言甚嚣的西城区为例，根据《北京市西城区教育委员会关于西城区2016年义务教育阶段入学工作的意见》和《2016年西城区非本市户籍适龄儿童入学证明证件材料审核办法》，西城区房管局审核父母的西城区实际居住证明是条件之一。

　　现实操作中，西城区集体户不实行划片登记入学，而是在本学区学位有余的前提下，在学区内派位入学，学区学位不足的在全区派位入学，多名西城区集体户家长证实了这种说法。

　　根据北京市教委数据，2010年以来，北京市适龄儿童少年人数每年平均递增2万人，年均增长20%，这种趋势进一步加剧了很多人对学区资源会愈发紧张的担忧。

　　中央教育科学研究所研究员储朝晖向经济观察报记者说，学区房火爆由商家炒作、家长教育理念不成熟、家长过于年轻、教育资源不均衡等综合原因造成，随着教育资源的均衡，追逐学区房可能像80年代的集邮热潮，只是昙花一现，根据教育统计学，决定一个人成功中，先天因素占比是62%，在先天因素基础上后天因素占比只有30%。

　　不过，在一些拼抢学区房的家长们眼中，储朝晖的建议过于理想化。在目前教育资源仍不均衡的情况下，家长们对数字失去了感觉，再贵、再刷新三观的学区房一经推出，还是被家长们一抢而空。

　　2月22日，教育部网站发布了关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知，明确2017年包括北京在内的19个重点大城市实现100%小学划片就近入学，建议“学区房”问题突出的地方积极推进多校划片。

　　理性看待 谨慎购买

　　一方面是学区房火热的市场和巨大的升值潜力，另一方面是购房中可能存在的一些误区，那么家长究竟该如何看待学区房？

　　专家表示，为了孩子能够接受较好的教育，有能力的家长可以做前期投资。但如果会因此降低生活质量，让孩子背上心理负担，就没有必要了。学区房价位普遍较高，购置学区房应结合家庭自身的承受力。毕竟，家长的关爱和良好的早期教育，才是孩子赢在起跑线上的筹码。

　　在如何挑选学区房的问题上，专家建议购房者：首先，要学会看小区的规划配套，看看所购住宅在不在学校的划片范围。其次，要落实好配套教育资源的建成时间，不然孩子急着上学，买了房子却发现承诺好的学校迟迟没有建好。再次，就是捐建或者合作办学的教育资源，要向教育部门核准，包括落成时间、招生计划、范围等。最后，也是最重要的一点，买房子前，一定不要轻信口头承诺，要让开发商出具相关凭证。例如亚星的学区房都会提供承诺书来保护消费者的合法权益。

　　家长在购买学区房前，一定要多咨询，对该区域学校就落户年限、入学年限、同一套房的名额标准等问题了解清楚，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

　　当前教育和地产结合，是一种开发趋势，一方面充分发挥了优质教育资源的优势，另一方面，开发商提高了项目的自身价值，同时购房者也得到了实惠。但面对学区房存在的误区，需要的难道仅仅是购房者冷静对待，提高鉴别能力吗？

　　“作为开发商，更应该坚持诚实守信的原则，不仅要把真实信息提供给购房者，更应该兑现自己的承诺，做有责任的地产商。”专家表示。

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