有瑕疵房地产怎么拍卖 国有土地使用权是什么意思
有瑕疵房地产拍卖的操作
有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不允许转让的,但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。
(1)拍卖标的有房屋所有权证,未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过,如果是国有土地,则补缴出让金;如果是集体土地,则补缴征地费和出让金。补办土地使用权证。
(2)拍卖标的有土地使用权证,未办理房屋所有权证,须报请有关部门审批。经审批允许,并同意补办手续后后方可拍卖。
(3)拍卖标的既无土地使用权证,又无房屋所有权证。参照1、2办理。
(4)拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产,应向有批准权的人民政府报批。
(5)对于房地产开发过程未予交清的款项,或未办完手续的房地产,应补缴清剩余款项和补办完全部手续。
(6)拍卖标的设定抵押权或重复设定抵押权问题。
国有土地使用权
国有土地使用权(right to use state-owned land),指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体为单位或者个人,包括外商投资企业,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。
2021年5月21日起,将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入,全部划转给税务部门负责征收。
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