怎样要回买房定金？买二手房交定金前要核实什么?

怎样要回买房定金？

定金不等于订金，一般情况下，订金能退，但定金不能退，注意字眼可以争取到一定要回钱的机会。

1、合同对款项性质约定不明，如押金、认购金、诚意金，卖方则无权扣押该款项，就存在要求返还款项的谈判空间。

2、按照法律规定，定金金额不能超过购房总额的20%，超过了，你当然享有主张返还的权利。

3、主动抓住卖方“小辫子”，在签订协议后，出现卖方涨价、反悔或将房子卖给别人等违约行为，则根据法律规定，有权要求双倍返还定金。

定金与订金到底有什么区别？

1、交付定金的这个协议是从合同，依约定应交付相关定金而未交付的，不构成对主要合同的违反;而交付订金的这个协议是主合同的一部分，依约定应交付订金但是没有交付的，即构成了对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人的一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还预付款的后果，订金仅可以作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律的规定上有一定的限制，例如《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

买新房交定金之前要注意什么?

“五证”包括《商品房销售(预售)许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这“五证”，才能证明这个房子是合法出售的，所以购房者在交定金前一定要审查“五证”，且一定要看原件，因为复印件很容易作弊。

购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，直接去施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实。在此之前，万万不可草率交付定金。

买二手房交定金前要核实什么?

骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，因此，购房者在交定金之前一定要弄清楚卖家到底是不是真正的“房主”。这种情况可以通过比对房产证和身份证来确定，但前提是房产证必须真实有效。如果不能辨别房产证的真伪，可要求卖家带上产权证书共同到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

购房者在交定金之前应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

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