毛坯房比较常见的问题有哪些？怎么验收毛坯房？

毛坯房验房应该注意什么?

1、用尺或木板测量地面是不是平整，如果不平整，以后铺地板时就会出现麻烦;

2、查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕;

3、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内;

4、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现漆脱落的情况;

5、检验门窗，如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果;

6、检验水电，在装修前一定要检查一下水电等基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。

毛坯房买卖有什么注意事项？

1、购买毛坯房需要查看开发商的三书一证一表，其中包含建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。

2、在查看完“三书一表”，准备签收《房屋验收单》之前，还要签订《物业管理公约》，要清楚合约上注明的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费如何计算等等。

3、在验收毛坯房时，需要注意仔细检查房屋质量问题，确认没有问题再交费签字。在验收时可以通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据，特别保存好自己那份验房咨询报告。需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。

4、约定交房期限以及逾期责任，开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意约定交房期限以及逾期责任，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。

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