保障性住房能过户吗？非直系亲属房产赠与过户流程？

保障性住房能过户吗？

保障性住房不能过户。保障性住房包括政策性住房、廉租房、经济适用房，除了这三种，还有限价商品房，前面三种都是没有房产证的。并且保障性住房就是为了没有房子的人提供房子的，如果不住，比如廉租房会被收回，其他几种住房也有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租。

保障性住房买卖的条件有哪些？

1、满足买卖的条件

不管是想要购买一手保障房还是二手保障房，首先购买人员的身份需要达标，需要满足买卖的条件，因为保障房是给予住房困难群众进行建造的福利性住房，申请租赁或者购买保障房需要满足申请人员的条件，购买保障房的人需要是低收入家庭或者是符合购买保障房指标的人员。

2、已符合规定的交易年限

对于想要将自家购买的保障房进行出售的人员来说，要想进行上市交易，就需要满足当地政府政策规定的上市交易时间年限，若是未满时间年限，是不能进行上市交易的，一般时间年限是2年或者是5年。

3、已缴纳土地出让金

对于已购买保障房的人员来说，想要将手中的保障房进行交易，除了要满足上述条件外，还得将政府持有的部分产权进行购买，可能还会要缴纳一定的税费，土地出让金等费用是需要进行缴纳的。

直系亲属房产赠与过户流程是怎样的？

直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取);

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免);

3、后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

非直系亲属房产赠与过户流程？

1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书;

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费;

3、办理公证;

4、办理房屋权转移登记手续。

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