小区景观布局包括哪些要素?不同建筑形态容积率多少合理? 全球快看
小区景观布局包括哪些要素?
小区景观布局包括道路、公共设施和绿地、水景等几个要素。
1.道路
道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来,畅通无阻,还要求道路有生动曲折的布局,走在道路中能感受到环境的美好。
2.绿地
小区绿地有四种类型,点缀型景观绿化较少;绿化型景观主要是大面积绿地草坪;观赏型景观中的绿地都是封闭式的;如今常用的的类型为参与性园林景观,强调人与环境的互动与和谐相处。
3.公共设施
包括休闲座椅、垃圾桶、公共卫生间、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等,它关系到居民在公共场所中的方便程度。
如何考察景观布局?
要考察一个小区的景观布局,购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。
1.看基础数据
绿地率是小区景观最基础的数据,对购房者而言,绿地率越高,小区景观环境就越好,建筑密度越小,居住越舒适。此外,还有楼间距、容积率等数据。
2.看绿植
如果买的是新房,需要向售楼员打听植被类型。如果买的是二手房,可以对小区景观有直观感受。
植被规划应以乔木、灌木和草坪地被植物相互补的多种植物,打造高低错落、具有跌宕起伏的植物景观。而且树木还要高低、生长周期搭配得当,快慢长树的比例为6:4,才能保证一年四季都有绿景。
不同建筑形态容积率多少合理?
不同的住宅,容积率的标准是不一样的。
1、按类型来说,独栋别墅的容积率为0.2-0.5,联排别墅的容积率为0.4-0.7;
2、按层高来说,6层以下的容积率为0.8-1.2,7-11层的为1.5-2.0,12-18层的则是1.8-2.5,19层以上的容积率为2.4-4.5。一般而言,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅;高层住宅容积率不超过5,多层住宅应不超过2。
买房时候看容积率的注意事项?
1、关注区域的容积率,买房不仅要关注本小区的多层、小高层、高层混合起来的综合容积率,也要关注购买本幢楼的容积率。
2、面积影响容积率。送的面积越大、送的空间越多,实际容积率也就越高,开发商其实是变相提高了容积率,但住户的居住舒适度降低了。
3、将容积率写到合同中,做到有据可查。
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