天天观察:房子抵押贷款怎么贷的?买房资金监管能不能退?
房子抵押贷款怎么贷的
1、申请
前往选定银行/贷款机构提出抵押贷款申请,在柜台领取申请表进行填写,填好后将表和携带的相关资料一并提交给工作人员。
2、审核
银行/贷款机构根据资料展开审核,以及安排评估机构评估抵押房产的价值,然后做出同意贷款或不同意贷款的决定。无论审批是否通过,银行都会发送消息通知客户,审批通过会核定贷款金额。
3、签订
收到审批通过消息通知的客户及时于约定时间内去银行/贷款机构网点签订贷款合同,然后去当地房管部门办理房屋抵押登记等相关手续。
4、放款
银行/贷款机构发放贷款资金(一般情况下会在一个月内放款到账,但如果遇到银行/贷款机构放款资金紧张、业务繁忙等情况,则放款可能会有所延迟,建议客户耐心等待)。
买房资金监管能不能退
买房资金监管能退,如果交易不成功或双方协商解除资金监管的,需交易双方本人前往各区交易中心驻点签署资金监管解除协议,办理解冻手续。 所需材料: 交易双方身份证原件(有代理人的,需提供代理人身份证原件,委托书);交易双方持有的两份监管协议原件、客户刷卡小票(持卡人联)、监管协议中预留的银行卡原件。 上述材料经审核无误后,交易双方签署《协议解除确认书》后,银行将监管资金结算退回至客户账户。
购房资格要审核多久
购房资格审核要5个工作日左右。购房家庭按要求,提交相关审核材料原件、复印件,以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》至房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口进行初步核查。住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对居民家庭购房资格进行核验,并通过临时购房资格审核网站反馈核验结果。
购房资格审核在付首付之前吗
购房资格审核是在付首付之前,买房的时候通常是先进行购房资格审核,再出首付。因为现在很多城市都有购房限制,因此购房人需要在买房之前确定自己拥有购房资格,在这之前最好不要交首付。如果交了首付之后才发现没有购房资格,会导致购房合同无法签订,会被追究违约责任。
资金监管的好处是什么
1、房屋被查封
虽然签合同前都会对房子做产权调查,确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内,卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院,一旦还不上钱,房子可能被查封,导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家,卖家资不抵债,买家可能钱房两失。
2、房子被抵押
同样道理,签约到过户期间,卖家可能将房产证抵押出去,导致到了过户时间却无法完成过户。
3、杜绝中介吃差价
这是资金监管制度设立的目的之一,之前买房款会交给中介监管,给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且,一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用,用于炒房、炒股或进行其他投资,借此“钱生钱”。
4、防止一房二卖
出于对利益最大化的追求,部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况,并不是谁先签的合同房子就是谁的,而是看谁先过户。如果没做资金监管,房款直接付给卖家,买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子,只要房屋没过户,钱款就不会到卖家账上。
标签: 房子抵押贷款怎么贷的 买房资金监管能
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