三价合一指的是哪三价，对买房有什么影响？

房地产行业发展迅速。为了更好地调控房地产开发，促进房地产业健康发展，许多城市开始实施“三价合一”政策，为房地产业的发展带来了新的机遇。那么“三价合一”指的是哪三价?对买房有什么影响?我们来具体看一下。

“三价合一”是什么意思?

所谓“三合一价”，是指二手房交易涉及的贷款评估价、网上签约合同价、房管局税务评估价。这三个价格将不再“互相争斗”，银行将以网上签约价格和纳税评估价格的最低值作为贷款评估额度的依据。

“三价合一”政策对买房有什么问题影响?

买二手房的成本已经上涨了。在购房过程中，一般有“四个价格”，即：成交房价、银行贷款评估价格、网上合同价格和房管局评估价格。成交房价不同，由双方决定，不在“三价”之列。因此，“三价”是银行，贷款市场评估价、网上合同价和房管局评估价。我们可以举个例子来帮助学生理解。

甲老师想在珠海买一套二手房，总价200万，首付30%，也就是60万，需要向银行借140万，“三价合一”之前，为了避税，甲老师和卖家达成协议，网上签约备案价格降低到170万，政府的评估价格一般会低于成交实际价格，假设也是170万。为了向银行，借更多的钱，A老师说成交的价格是260万，但是银行有自己的评价体系，银行最终的评价价格是240万。按这个价格，银行借给甲老师70%，也就是168万。由于甲老师从银行，获得了168万的贷款，她只需要支付32万，比原来的60万少了28万。现在“三价归一”，银行取网签和房管局计税价的最低值，即170万，作为中国银行，和银行的评估价给你解决这个市场价格的70%的贷款，即119万。甲老师只能从银行贷款119万，买这200万的二手房，需要她自己支付81万，比原来的60万多了21万。总之，买二手房的门槛和成本都提高了，所以你可以少从银行，借钱，自己需要多付钱。

2.规范二手房市场。作为买卖双方，买方应根据成交，的真实房价在银行申请抵押贷款，卖方也应根据成交的真实房价向税务机关申报缴纳相应的增值税和个人所得税，但由于银行，房管税务部门的独立性，大多数买卖双方在处理二手房时可以利用银行贷款和纳税申报的漏洞。实际上，实行“三价合一”只是二手房买卖中恢复正常贷款和申报税费的法律行为，以避免个别买卖双方通过“阴阳合同”骗取高价值银行贷款或低价申报税费。

3.公积金贷款实行“三价合一”。买受人在公积金管理中心申请公积金贷款时，还需提供房管部门签署的《房地产买卖合同》，并按本合同填写的成交价格申请相应比例的公积金贷款。因此，从整体上看，商业银行贷款实行“三价合一”，是规范二手房交易整个市场秩序，消除行业不正之风，引导二手房交易健康发展的优惠政策。另一重要方面，也说明企业所有问题涉及中国房地产的事情，都是围绕着“房子是用来住的”这个发展方向在努力。

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