深圳楼市“银十”平稳收官 一二手住宅合计成交6957套|焦点滚动

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10月是楼市传统的“银十”，也是房贷贴息新政落地的首个月份，深圳市场的成交量环比有所回落，但同比增速保持正增长，“银十”平稳收官。

据深圳中原研究中心统计，10月深圳住宅市场保持平稳运行态势，一二手住宅合计成交6957套，环比小幅回落1.3%，同比则实现1.6%的正增长，市场底盘韧性凸显。

另据乐有家门店的数据显示，10月一手住宅签约量同比上涨43%，环比下跌17%；二手住宅签约量同比上涨23%，环比下跌8%。10月一二手签约量为近7年同期的第二高，仅次于2024年10月，“8·28新政”与房贷贴息带来的需求释放仍在延续。

“我们店的带看量与9月相比基本持平。”付经理是深圳市罗湖区翠竹片区一位资深房产中介经理，在他看来，当前购房者心态整体趋于平稳，置业偏好集中在低总价刚需物业与优质学区房。也有受访的购房者坦言，近期已明显感到二手房议价空间收窄，部分业主还愿意主动降价，自身仍会保持理性决策节奏。

乐有家研究中心的数据显示，10月深圳楼市刚需支撑特征进一步强化，300万元以下总价段成交占比连续两月站稳31%以上；300万元至500万元占比31.3%，环比显著提升1.3个百分点；1500万元以上占比下跌0.5个百分点，高总价段占比略有回落。

从全国范围来看，中指研究院的数据显示，10月全国100个城市新建住宅平均价格为17316元/平方米，环比上涨0.18%。从涨跌城市个数看，32个城市环比上涨，61个城市环比下跌，7个城市环比持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.02%。二手住宅平均价格为12376元/平方米，环比下跌0.61%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，98个城市环比下跌，1个城市环比持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌6.72%。

中指研究院企业研究总监刘水表示，10月以来北京、上海及部分二线城市二手房市场延续较高活跃度。土地市场方面，受9月宅地供应放量影响，10月300城宅地成交规划建面、土地出让金同比增幅均较大，但平均溢价率仅1.4%，土地市场热度仍在低位。从城市能级看，成交主要集中于三四线城市。展望年末，随着房企年底促销及优质项目入市，核心城市新房市场或有一定支撑，但整体延续筑底态势。二手房成交也有望保持一定活跃度，价格预计维持窄幅震荡。房企销售方面，年末房企为冲刺业绩或加大促销与推盘力度，核心城市优质项目去化有望边际改善，叠加上年低基数效应，或将带动房企销售降幅有所收窄，同时企业间销售表现分化仍将加剧。

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