房子只交了首付如何卖？房子塌了房贷还要还吗？

房子只交了首付如何卖？

房子只交了首付不能卖的，除非是现房，一次性付款，跟开发商商量商量，给合同改名吧，要不你用自己名字做了贷款的话，就不好弄了，需要把贷款还清才可以过户，现在趁着还没贷款，直接改合同。

房子如何卖出高价？

卖房也是一个有技巧的过程，调查你房屋的市值，挂牌时降价15%至20%，然后等着买家踩破你家的门坎吧。即便在最不景气的时候，你这房子也会收到多个竞价，且最终一定会飙到超出其市值。但这需要卖家拥有极大的勇气，也甘愿承担风险。在房市不振的时候运用该策略最有效。

1、橱柜半空

储存空间是潜在买家都很看重的一个指标，谁都会觉得空余地方越多越好。因此建议把你家橱柜清理掉一半东西，剩下的整理得井井有条。

2、光照充足

买房子的人看地点，其次看照明。这是许多房屋经纪的经验之谈。把窗帘揭开，擦干净窗户，换灯罩，提高灯泡瓦数，乃至砍掉窗外的灌木以引进阳光，都可以改善屋内照明。

3、找对经纪

买卖房屋最怕找错经纪人而让你损失惨重。找对有经验的经纪是步，接着你需要与他（她）充分沟通房屋的实际情况。经纪必须紧盯房地产求售网（MLS）的房屋挂牌信息，一旦有你这栋房子附近的同类房屋上市，便心里有数。好的经纪也应善于使用科技工具来帮助房屋出售。

房子塌了房贷还要还吗？

房子塌了房贷要还的，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。合同法上的因不可抗力可以终止履行合同，但并非是发生不可抗力，合同就一定终止履行。

在按揭中，您把房子抵押给银行，银行向您发放贷款，您再按合同约定向银行还贷。在您和银行之间有一个贷款合同关系和抵押关系两种法律关系。在这个贷款合同及抵押合同中，抵押物因不可抗力灭失的，并不是您可以终止向银行履行还贷义务的因素。抵押物因不可抗力灭失，您应该向银行另行提供抵押物，且继续还贷。

房贷可以提前还吗？

房贷可以提前还，对于提前还款，并不是你想还就能还的，需要看合同约定以及银行规定。

1、一般来说，提前还款都是需要提前预约，另外，还有还款额以及还款周期的要求，有的银行对于提前还贷还要收取违约金。

2、如果想要提前还款，需要提前跟贷款银行约定还款。填写银行还款申请表，银行确认后，带着身份证原件、还款存折到银行财务确认一下应还贷款的本息金额，等银行确认还款本人，再办理他项证书撤销申请。

3、如果是提前还清所有贷款的，那么可以凭借银行出具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件到房地产交易中心办理抵押撤销手续，取出不动产权证。

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