上半年住房均价领涨全国 广州“价格洼地”正被填平
趋势
下半年房价涨幅或放缓
业内人士指出，针对当前房价持续上涨态势，中央及地方政府并未因此而再次出台严厉的调控措施。不久前召开的政治局会议曾提出“促进房地产市场平稳健康发展”，这表明楼市调控的总目标不变，但会议并未提及楼市调控。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，这和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分。在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化。
“一些买房者甚至掌握了一调控就买房的‘规律’，这是不信任政府楼市调控的表现。”对于刚召开的政治局会议，黄韬表示，不提楼市调控是政府实行温和经济的表现。政府知道楼市存在的问题，但现在主要着手发展实体经济。
张宏伟认为，从未来市场层面趋势来看，今年下半年流动性会适度收紧，房价增幅或放缓。但总体来看，由于下半年大多数房企资金面短期内还不太缺资金，以及一二线市场供求关系相对合理性，这些城市在当前还不会出现下跌的风险，即使下半年市场流动性稍微收紧，下半年仍然不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”。
但是张宏伟也指出，不排除个别房企由于经营不善资金面的问题或今年上半年在土地市场用力过猛，投入资金过多，周转不开而导致的局部降价的现象。潘婉霞则透露，广州房价在过去几个月连续上涨幅度太大，现行楼市价格超越了三到四成客户的价格承受力范围，“这在一定程度上会抑制需求，减缓下半年房价的上涨幅度”。
一线城市与中心城区房产是首选
建议
尽管房价已进入高位，但在目前投资渠道较为狭窄、楼市上涨的情况下，不少专家认为，房产仍为不错的投资选择，买房依旧是“越早越好”。
“楼市相对稳定，即使在涨速较慢的两年前，房价涨幅也可达到8%-10%，今年上半年房价上涨6%”，张宏伟说，“房地产保值是肯定的，就增值来讲，有的城市一年收益率可达15%以上。”
张宏伟建议，房产投资首选一线城市。其次可考虑二线城市的核心区域。这两个区域人口流量大，价格高，投资风险最小，升值空间最大。对于购买力较弱的首次置业者，张宏伟建议，选择交通方便、地铁沿线地区，这里房价与市中心相比较为便宜，综合性价比高。
潘婉霞也表示，股市和黄金实用性小，投资风险较大。房地产既可使用又能保值增值，比较保险，是一种较为理想的投资渠道。对于纯投资客，潘婉霞认为，可选择升值幅度大、出租回报高以及地段好的楼房。就广州而言，越秀区、珠江新城升值潜力最大。
对于购买力较强的改善型买家，广州市番禺金业房地产开发有限公司营销部经理认为，改善型买家可能由于家里人口增多或是原先居住地偏远而考虑入手房产，建议选择市区，这里交通医疗较为方便。其次，可选择学校附近，方便儿女接受教育。最后，他建议选择品牌开发商，物业管理有保障。
不过，也有专家指出当下房价已处高位，投资因更审慎。陈真诚就认为，在目前房地产泡沫普遍存在、房地产市场不明朗的情况下，对于房地产投资应谨慎。
黄韬则表示，现在投资房地产属于高位投资，赚钱会相对较少。同时，楼市可能会在小阶段内出现波动，有些楼盘会保值增值，但也有些楼盘将来会出现风险。“房产投资不要贪图便宜，要看好地段、规划和供应量。此外，选择品牌房企升值空间较大。”(记者 牛思远)
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