未来几年二手房好卖吗?更难卖的日子在后头
未来几年二手房好卖吗?二手房为什么不好卖?很多人说今年的二手房难卖,其实,更难卖的日子在后头。
最新出炉的数据显示,5月份青岛二手房挂牌价从16725元变为16701元,本周下跌24元;近三周在售二手房数量为88563套,88840套,88763套;近三周的二手房90天内成交量为5229套,5358套,5385套。
比较而言,无论成交套数还是价格,最近三个月青岛二手房交易整体处于横盘状态,涨也寥寥,跌也寥寥。
横盘一方面意味着市场稳定,另一方面则意味着买卖双方的观望情绪浓厚。想涨价卖不出去,想压价买不进来,如果不是刚需,那就且等一等再说。对比楼市涨跌动向清晰的时期,如今的二手房市场确实交易趋冷,作为卖房者,自然会感觉房难卖。
这样的日子,应该不会太久了。
6月2日,银保监会召开新闻发布会,公布34份行政处罚信息,被处罚的原因,几乎都是违规资金进入楼市。
本次处罚有两个特点:一是银行之外,相关工作人员也被处罚。二是排查范围扩大化,这次处罚范围以二三线城市为重点。
经营贷之类的资金违规进入楼市,不是单个责任体能完成的,从银行到工作人员都有失责甚至纵容的行为,以前的板子打在银行身上,个人难有触动。
而一线重点城市排查收尾之后,二三线城市的排查和追责也开始了,打完出头鸟,再打跟风者,态度非常明确:没有法不责众一说。
同样是这一天,国社发表评论,痛批“银行贷款管理的漏洞”,评论最后,严厉告诫银行:自己心里最有数!
还得说是南方城市反应快,瞧着大势已成,立即跟进:
广州市金融监管局下发通知,各小贷公司全面停止上述“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款。
深圳金融监管局则约谈9家赎楼担保公司,要求全面排查经营用途贷款担保业务,重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务,一旦发现违规情形,应提前结清相关业务,并向市地方金融监管局报告。
接下来,南风北渐,其他城市跟风是不容置疑的。
从金融信贷入手调控,意味着调控楼市来真的:管住了钱,就掐住了炒房客的七寸。
打击炒房客,对二手房市场的影响巨大。
广州5月份二手房成交10524套,环比下降34.33%,深圳5月份二手房成交3027套,创下2015年以来同期最低。
泼向二手房市场的冷水可不止这一盆:
还是6月2日,安徽省合肥多家银行传出暂停贷款的消息,包括中国农业银行,中国银行,华夏银行,招商银行,杭州银行等十余家商业银行对二手房贷款业务按下暂停键。同日,成都四大商业银行也暂停二手房贷款申请,其中尚未审批的银行单子,先暂停审批。
银行暂停二手房贷款审批业务,二手房市场活跃程度会进一步收减,毕竟,能全款买房的人比例极低。
其他城市是否会跟进,不好预测。但是,央行和银保监会为降低银行金融性系统风险,提出的房地产贷款集中审批制度,其实已经预示今年个人住房贷款额度会比往年收紧,而二手房贷款额度无疑会控制得更加严格。
显而易见的是,二手房市场的日子,会越来越紧。
如果要问这种紧日子要过多久,建议你抬头看看天上“房住不炒”几个大字。
不用抱怨,不用骂娘,好好想想,冷静的规划一下吧,在时代的大势面前,谁还不是一头菜猪呢?
猪身上除了尖叫,每一个部分都有用。谁尖叫,谁就是猪身上最没用的那个部分。
话糙理不糙。
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