开发商延期交房还拒不支付违约金怎么办？专职律师段军晓这样建议

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延期交房是近年来房地产市场频发的问题，疫情反复让工地复工难，扬尘管控常态化也成为开发商不开工的理由之一，诸多因素让开发商延期交房，又拒不支付违约金，购房者又该如何维护自身的合法权益呢？针对这一话题，北京京师（郑州）律师事务所段军晓律师表示：首先，合同一旦签订就应严格履行，违约应当赔偿，无法自行协商的时可以通过法院诉讼方式维权，因此，签署合同时候要注意违约金的计算方式。另外，除了合同约定，法律规定违约金的确定要考虑实际损失，不能过分高或者过分低于实际损失。因此即使合同没有明确约定计算方式，也可以根据实际情况主张违约赔偿。

此外，开发商拒不支付违约金单方面提出的抗辩理由，要看是否合法合理，新冠疫情在司法实践中已经是不可抗力在处理，因此导致的停工可以延期，但开发商主张因扬尘管控停工的，要自己去举证证明确实受到了影响，购房者重点审查此类事实的证据是否能成立。同时购房者也可以主张扬尘管控已经是常态化，可预见的，是订立合同当时开发商应当考虑进去的因素。司法实践中不少法院确实会以此考虑，驳回开发商有关扬尘管控导致停工的抗辩理由，支持购房者的索赔情况。

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