物业降级、交付维权！改善作品能否催化谦祥系产品焕发生机

投诉、维权与房地产市场的发展，似乎始终是相伴相生的关系。又是一年315，天猫好房“守护到家，安心至上”品质315购房月盛大启幕，活动聚焦房产投诉话题，组建城市专家团直播在线答疑，发挥媒体之力追踪采访曝光，为购房群体纾解维权之困。

在一年一度的315消费者权益日到来之际，天猫好房&乐居河南面向广大网友进行调查，征集问题。

物业降级、紧挨墓地，万华城遭受维权

近日，位于高新区谦祥世茂万华城因为更换物业公司，由项目初始宣传的万科物业降级为谦祥自持的物业，受到了来自业主的投诉。无独有偶，谦祥兴隆城在2020年交付时，也因前期宣传的万科物业，后期降级为自持物业，遭受维权。谦祥世茂万华城是高新区千亩大盘，主打高新万达旁的便捷配套，签约华中师范附小和附中的教育资源。

由于刚需的价格和产品，项目在市场上一直有声音，一期二期已交付，目前在售三期和五期房源，产品面积段涵盖较为丰富，三期价格较高，成交均价约为15000元/㎡，五期由于交付时间较晚，价格约为12000元/㎡，但需要提及的是，五期的价格逊色不少，主要影响因素是五期距离回民公墓很近，约有700米的距离。此前，据置业顾问介绍，项目五期东侧有国家电网发电站，五期地块不利影响因素较多，价格较低实属自然。

“凡是谦祥交付，必有维权”

郑州楼市流传着这样一句话：凡是谦祥交付，必有维权。谦祥集团作为闽系房企，于2011年进驻郑州，初来郑州市满怀壮志豪情，一开始接下三四个城改项目，和福晟“两闽”结合，交付总伴随着业主的集体维权。郑州市场上谦祥兴隆城、万和城由于物业降级、不办理房本、房屋质量存在问题、合同承诺供暖不履行等问题屡被维权。

谦祥升级之作实至名归吗？

与谦祥世茂万华城一路之隔的新楼盘——谦祥雲栖作为谦祥集团全力打造的升级之作，本意为提升品牌口碑，为业主提供升级之作，却因为与烂尾楼为邻，多校划片也弱化了签约郑州一中中小学的教育优势，此外价格虚高、开盘去化较差等，都正逐渐粉碎谦祥的一点野心。

具体分析来看，谦祥雲栖的北侧是烂尾楼，周边环境、路段较差，后期产品交付后，与烂尾楼为邻，影响居住体验。谦祥雲栖主打卖点是签约郑州一中中小学双名校，写在购房合同里的学位赠送，本以为给购房者打了一剂强心针。多校划片政策的实行把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”，最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能，用“电脑派位”分配学生入读的学校。也就是说削减了所谓学区房的优势，谦祥雲栖的主打卖点又是大打折扣。

谦祥新产品开盘表现惨淡！

谦祥雲栖作为纯新盘入市，今年1月6日首次开盘，去化率约为28%，不足3成的去化率，表现较差。谦祥雲栖成交均价约为16500元/㎡，毛坯交付。区域内碧桂园云顶均价约18500元/m²，带装修交付；谦祥世茂万华城均价约12000元/m²，毛坯交付；碧桂园西湖均价约13000元/m²，毛坯交付。综合来看，谦祥雲栖成交均价处于区域中上水平，性价比不高，针对其项目特色优势的学区卖点，如今随着多校划片政策而稀释，价格明显虚高。

提到谦祥系产品，近期开盘的项目还有惠济区的谦祥时光序，于2月26日开盘加推，去化率仅为12%，更显惨淡。谦祥时光序是兴隆城的后期地块，更改案名的做法不言而喻，目前项目在售约70-117㎡房源，产品偏刚需，户型设计比较一般，价格较低可以想见。

谦祥系列产品在市场上的去化表现总是平平，在郑州市场的口碑也越来越差，去化惨淡、开发产品无优势亮点，或者亮点被稀释等，都在以一种隐晦的方式提醒购房者：买谦祥，需谨慎！

有关谦祥涉及投诉项目的后续进展我们将持续跟进，如果有业主有其他的问题，也可以与我们联系。

目前爆料投诉线索征集仍在进行中，您或身边的朋友在买新房或者二手房时有正在发生或还未解决的事件都可以向我们投递线索，乐居将在315期间帮你全程曝光，同时连线律师帮您提供有效的维权指导。

线索投递方法：

1.微信搜索“房产投诉”小程序或者扫描下方二维码，进入黑猫投诉页面。点击“我要投诉”按钮进入，选择新房、物业、家居问题，输入所在城市，填写投诉楼盘，描述投诉核心问题，还可以添加图片或视频，并提交！

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