2022年首波红盘潮来临 未来科技城分流失败钱新二期首开遇冷

栖江揽月轩售楼部

钱塘云庄实景

上周五，备受瞩目的超级红盘杭珹未来中心，在结束报名登记一周后，终于公示了摇号入围名单，共4213户家庭报名，其中人才家庭569户，无房家庭1145户，普通家庭2499户。378套房源，中签率8.97%，毫无意外的限售五年。

从入围门槛来看，也正如市场预料的，有房家庭需要顶格193个月的社保月数，无房家庭最低也要179个月，高层次家庭则是E类社保31个月。

不过，报名了杭珹未来中心的购房者们还是幸运的，即使没有摇中，他们还有继续参加其他红盘摇号的机会。因为从上周五开始，杭州迎来了今年的第一波红盘潮。

未来科技城分流失败

未来科技城拉开了这波红盘潮的序幕。

上周五，就在杭珹未来中心公示入围名单之前，同一个板块的杭州富力中心领出了它的最后一张住宅预售证，推出南区8幢高层，总共288套房源，精装均价与杭珹未来中心保持一致。

同一板块内两大红盘几乎同时入市，原本是分流的好机会，不少低社保的新杭州人心中暗自欢喜，有杭珹未来中心这个超级红盘在前，后发入市的杭州富力中心的入围门槛或许会大大降低。

然而，这个愿望很快就破灭了。在完成入围公示后，杭珹未来中心迅速在3月15日下午进行了公证摇号。这就意味着，所有报名了这个项目并且没有摇中的人，都可以在3月16日重新报名其他红盘。

根据销售方案，富力中心的报名时间为3月15日-3月17日，对于“心碎”杭珹未来中心的几千户家庭来说，富力中心绝对是个可以安慰自己的项目。但是，对于低社保的新杭州人来说，入围难度简直是几何倍增加。

“这下又可以躺平了，”只有10年社保的小王，为了能够有摇号机会，忍痛避开了心心念念的杭珹未来中心，本来看到富力中心领证，还为自己的摇号策略感到高兴，后来发现并不分流，只能徒呼无奈。

奥体将再现“顶格社保局”

受到杭珹未来中心解冻影响的，还有千万总价项目星潮映象府。

星潮映象府位于奥体板块，是TOD综合体杭州SKP的住宅组团，由万科开发。今年1月，该项目首开，推出2幢楼94套房源，面积203平方米，精装均价45000元/平方米，成为今年入市的第一个超级红盘。

最终，有3373户家庭入围，中签率2.78%，普通家庭、无房家庭都必须192个月的顶格社保，人才家庭最低为E类138个月，超过了杭州壹号院，成为杭州最难摇的项目。

这次，星潮映象府加推4幢楼，共计290套房源，面积选择更多，包括185平方米、189平方米、246平方米，总价在800万元—1200万元左右。同样的，这也是星潮映象府的最后一批房源。

“上次星潮映象府我也报名了，被锁了半个月，中签率太低。刚刚也报了杭珹未来中心，最大户型才139平方米，对我来说有点小。还好解冻的快，正好可以赶上。”作为社保巨子，每次都能参与红盘摇号，却屡屡失之交臂的老张，这次获得了“二次刮奖”的机会。

根据销售方案，星潮映象府在3月14日-3月16日进行线上登记，落选杭珹未来中心的2000多位顶格巨子，正好可以在截止日前报名，大概率又是顶格局。

钱新二期首开遇冷

在杭珹未来中心、星潮映象府、富力中心等项目的“掩护”下，钱江新城二期的首发住宅项目栖江揽月轩，出人意料的成为了“捡漏盘”。

栖江揽月轩，位于昙花庵路与明月桥路交界处，由滨江联合保利开发，定位纯改善，主力面积143平方米、164平方米、196平方米，全部两梯两户设计，精装限价66000元/平方米。首开推出4幢高层共181套房源，经过登记，最终只有695户报名，整体中签率26.04%，红盘成色稍显不足。

作为一个全新的居住板块，钱新二期由于目前小区、人气、配套的不足，对于改善客群的吸引力并不如申花、奥体等板块那么高，加上仅次于钱江新城的新房限价，让不少人对这个板块的性价比提出疑问。栖江揽月轩作为吃头口水的项目，又碰上超级红盘同期开盘，热度也就相对不高。

不过，3月初钱新二期迎来学区利好，天长小学观潮校区落子，为这个空白板块添上了重要配套。同时，五堡TOD地块也被列入上城区今年的出让名单，有望在近期挂牌，据说不少港资房企都虎视眈眈，一旦成功被大牌房企拿下，又是一个地标级综合体。

在栖江揽月轩结束登记后，又一个“钱新二期概念”的焦点项目领证登场，这个项目，就是德信·钱塘云庄。

钱塘云庄位于九睦南路与旺杨街交界处，严格来说，它属于九堡沿江板块。不过，它与钱新二期一路之隔，未来完全可以享受钱新二期的各类配套。并且，项目北面距离地铁9号线九睦路站仅400米，南面则是低密公园，部分高层可以享受钱塘江景。

更重要的是，钱塘云庄目前已经是准现房，计划将在明年3月交付。高层外立面主要由灰色铝板和玻璃幕墙组成，在当下4万以下的市场已经极为少见。而且，精装配置包含了新风、地暖、中央空调，园区里还有会所和恒温泳池，改善气质十足。

这次入市，钱塘云庄一次性推出了全部高层和中式合院房源，其中高层共366套，精装均价39600元/平方米，面积127平方米、139平方米。合院共13套，面积230-270平方米，毛坯总价1400万元—1948万元。

除了上述未来科技城、钱新二期、奥体这些热门板块外，滨江区的滨康天曜城100套房源，精装均价51500元/平方米。西湖区三墩北的古墩彩虹轩，推出收官的155套房源，精装均价28100元/平方米。(商报记者 周坚洪 摄影 宣鸿蝶)

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