千亩大盘,郑东实景准现房,洋房均价1.5万元/㎡起上车!
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本期楼盘测评项目
中牟 | 普罗理想国
楼盘亮点呈现
大盘规划,配套自成体系
6000亩大盘规划,社区内部配套自成体系,多数已落地,方便业主后期生活。生态优势明显,舒适度高
内部在建有大体量社区公园,以及重金改建四川、东川双河生态河道,实现临河而居。
1.1低容积率,品质可期
整体容积率约1.1,洋房和联排产品占比较多,且普罗产品品质和社区格调在市场上有较高的口碑。
综合推荐购买人群:大盘规划,内部配套强劲,产品品质和社区生活舒适度较高,适合地缘改善及养老置业群体。普罗理想国项目总占地4平方公里,折合约6000亩,容积率仅1.1,定位宜居改善,郑东理想生活大城,整体居住舒适度高。
项目以雁鸣大道为分界线,分为东西两个地块,主要在开发的是西地块,产品涵盖板楼,双拼,联排,叠拼,多层,小高层,高层等。目前在售的有西九苑洋房,户型建面约148㎡,带装修交付,以及西七苑联排别墅,户型建面约290㎡、330㎡,多为现房和准现房,所看即所得。另外2022年5月份会再加推新品房源。
普罗理想国特邀美国新城市主义的创始人、国际著名城市规划大师Stefanos Polyzoides 负责项目的整体规划,项目内部打造有河南最大体量的90000㎡社区公园,拥有涵盖图书馆、艺术空间、餐厅、多功能厅的20000㎡艺术文化中心,以及“十五年一贯制”教育体系的八一学校,河南省中医药大学第一附属医院,打造有高品质的社区邻里商业、同时建造有运动公园,并投入重金改建双向8公里的社区生态双河道西川、东川,所以整个社区内部配套非常强劲。
价格分析:普罗理想国在售西九苑装修洋房,均价15000~16000元/㎡,西七苑联排总价1000~1300万左右。
周边在售新房不多,西边紧邻的是建业电影小镇之橙园,剩余房源不多,高层为主,在售均价约9000-10500元/㎡,毛坯交付。碧桂园中央公园在售均价11500元/㎡,二手房方面有康桥香溪郡挂牌均价11668元/㎡。
从价格来看,虽然普罗房价处于高位,但其与周边项目本就产品定位不同,且产品品质在区域内也有较好的口碑,目前多以现房或者准现房在售,实景呈现,买的更放心。
西九苑装修洋房148㎡户型,三室两厅两卫,四开间朝南,约3.15米层高餐客厨一体化设计,享开阔视野,双向采光,南北通透。
北向餐厅连接厨房,U型厨房大开间,进深较短,更有利于与空间的利用和行动。南向开间7.2米宽厅,兼纳书房职能,形成大横厅设计,连接南向阳台,阳台特设约2米进深,更大尺度纵览风景。
南向双卧室,双飘窗设计,主卧附带步入式衣帽间和独立卫浴。
建面约320㎡院墅户型,该户型为五室两厅五卫,地上4层,地下一层。
负一楼是一个广场式地下宴会空间,可以和朋友或者家人小型的part或者游戏,都非常方便。一楼宽绰院落连通客厅,大空间U型厨房,能容纳多人操作。
二楼和三楼是三个套卧设计,生活便利,又各保持私密性,奢居豪华。三楼为主卧主人房,独立卫浴、超大衣帽间,同时还附带小客厅和南北露台。四楼主要是阁楼和花园露台,可做书房和观景区,视野开阔。
交通出行
轨道交通:普罗理想国所在区域内目前仅有在建的8号线在绿博园附近,就距离项目比较远,地块南边的郑开大道上郑开城际铁路已经通车,可直达郑州东站。
公交:普罗理想国周边公交站点多集中在郑开大道,较近就是杉杉奥特莱斯站,距离项目约882米左右,在该站可乘中牟13路,通过广惠街,直达中牟老县城。雁鸣湖站距项目约1.1公里,在该站可搭乘郑开城际公交/102路公交,可直达郑州新北站和郑州东站。
自驾:普罗理想国南边紧邻郑开大道,郑开大道是目前双城连接的重要主干道,根据规划,后期郑开大道将建设高架快速路,未来通行或出入市区会更方便。纵向道路雁鸣大道穿过项目地块,周边还有郑汴物流通道、广惠街等,基本路网较成熟。
评测师有话说:公共交通不便,首先没有地铁便利,公交线路较少,也主要是服务于绿博和中牟片区的,与主城联系不紧密。
周边配套
教育配套:普罗理想国为超千亩的大盘规划,地块内自身规划有多所学校,如一八国际教育体系、十五年制国际双语学校等,目前八一学校理想国校区已经招生开学。此外地块北侧是大孟镇,有一初中,中心小学、平安路小学等镇级学校资源。
医疗配套:普罗理想国地块西南角就是河南省中医药大学第一附属医院,是区域内少有的三甲医院,占地268亩,床位1700张,即将基本完工,预计2022年10月开业。除此之外从项目沿郑开大道向西约5.3公里有在建的郑州大学第三附属医院,同样也是三甲医院,未来医疗需求有保障。
商业配套:普罗理想国地块内配套有纯正血统的国际化杉杉奥特莱斯购物广场,目前一期二期均已开业,内有众多国内外知名品牌入驻,是郑州消费者休闲购物的新选择,后期还有其它的商业地块。
公园配套:普罗理想国内部配套有占地9万平米私家中央公园,2万平米艺术文化中心,以雁鸣大道为中轴;同时还有西川、东川生态河道公园,不仅能缓解雨洪问题,具备自身净化能力,同时也为业主提供更多的休闲游玩场所。
评测师有话说:虽然项目所在区域成熟度有待改善,但自身内部配套非常强大,虽然距离主城较远,但自成体系,且目前多个配套都已落地,后期不用担心。
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