8月深圳新房成交仅2312套创历史最低

发布时间:2016-09-05 14:49:08
作者:顶城小编 编辑:俊采星驰
来源:顶城网
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  深圳的新房成交量自3.25新政之后就一直没有太大的起色,而刚过去的8月深圳新房成交量仅为2312套,创造了历史同期最低。成交面积也大幅下滑成交的主要楼盘都为刚需,而受成交结构的影响,8月份成交价下降了4千,但是深圳的房价却并没有降低。

  “成交量的大幅下滑源于前两三个月周期性淡季,市场供应量严重不足,同时市场需求也是低的,市场信心不足,观望情绪浓厚,各楼盘的认筹率也是低的。在此背景下,开发商也更加不愿意推盘。”深圳中原研究总监王飞说。

  “我们在南山区的一个在售项目,均价7万元/平方米,按理说这个价格是不贵的,但户型较大,从3月份到现在,每个月只能卖掉5、6套。”深圳某房企负责人抱怨说,3.25新政后市场极速降温,他们这些改善型楼盘受到很大冲击,很多客户都被限购限贷住了,市场信心也一落千丈。“9月份虽然号称是金九,但估计也好不到哪里去。”

  关于是否会考虑降价,该负责人说,目前楼市这么差,价格更是敏感,应该不会存在下调价格的可能,一是老业主会闹事,二是开发商拿地的成本也高,三是去年一年各个开发商都赚翻了,目前除了极个别开发商,多数开发商的资金情况都是充裕的。“一般都会平价入市。”

  深圳某楼盘负责人称,他们项目4月底第一次开盘,均价低于周边二手房,获得了不错的销量,目前的价格仍然维持在4月的水平,“我们正在进行大户型房源的蓄客,什么时候开盘要根据蓄客的情况而定。”

  深圳某当地房企总经理称,市场的冷和热都有一个周期和过程,去年全年和今年年初市场很热,3月底之后市场转冷,连续几个月的成交量这么低,符合预期,需要时间去消化。“经历了快速的上涨,市场的消化能力本身也需要一个调整,目前市场气氛没有大的变化,是一个回归的反映,应该平常心去对待。”

  深圳美联物业董事总经理江少杰表示,8月份深圳入市楼盘价格基本持平,因前期签约陆续收尾,全月网签量出现回落;8月下旬关外刚需盘出现集中成交,导致均价跳水式下跌。

  王飞表示,随着金九银十的传统旺季到来,9月份深圳楼市推盘量将大增,全市预计有近20个项目入市,开发商在加大营销力度的基础上,如果定价合理,市场热度将会逐渐回升。但由于前期客户观望情绪浓厚,价格敏感度较高,市场热度持续较低,金九银十是否会如期而至,仍有待市场进一步验证。

  易居研究院研究总监严跃进表示,对于深圳市场来说,交易量相比2015年,目前的月度数据其实是非常小了。一是价格总体偏高,部分购房者不敢入市。二是此类市场交易中,部分需求转移到二手房市场中。三是深圳库存规模不大,这个时候市场交易也难以提升。从后续市场的发展角度看,深圳房地产市场基本上成交量大体上会维持目前的月度水平,价格方面也基本稳定。总体上说,幻想价格下跌的可能性也是不存在的。

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