均价8800元/㎡,荥阳这个纯粹改善盘真香!
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
荥阳市|永丰乐境
楼盘亮点呈现
产品偏改善,价值匹配价格
规划有5-7层洋房和叠拼产品,在售约123-165㎡户型,户型面积段起步较高,产品偏改善。
低密宜居,居住舒适度高
永丰乐境容积率约为1.99,绿化率约为35%,低密宜居,居住舒适度高。
置业门槛相对主城较低
目前在售约123-165㎡户型,均价约8800元/㎡,毛坯交付,首付约32万起,置业门槛较低。
综合推荐购买人群:宜居健康城板块,北邻郑西高铁商圈,规划站位较高,首付约32万起,适宜主城外溢和地缘改善人群。
房价及潜力分析
永丰乐境目前在售均价约8800元/㎡,毛坯交付。
区域内新房恒大养生谷均价约8000元/㎡,毛坯交付;建业昌建公园里均价约7500元/㎡,毛坯交付;禹州嘉峪风华价格约7100元/㎡,毛坯交付等。
二手房方面,清华大溪地成交价格区间约为8000-10000元/㎡。综合来看,永丰乐境由于产品定位较高,规划为洋房和叠墅产品,价格较高,价值匹配价格。
价格潜力:永丰乐境位于荥阳市宜居健康城板块,目前周边配套不是很成熟,多数设施为规划和在建中,不过北邻郑西高铁圈和宜居建康城的规划站位,产业集聚和未来人口红利的发挥,等后期配套规划落地之后,生活会更加方便,未来区域内保值或溢价潜力可期。
项目测评
永丰乐境由永丰集团开发打造的越级产品,总占地约81213㎡,总建筑面积约23.3万方,容积率约为1.99,绿化率约为35%,低密宜居,居住舒适度高。永丰乐境规划有24栋住宅,包括5-7层洋房和叠拼产品,总共1348户。目前在售约123-165㎡户型,户型面积段起步较高,均价约8800元/㎡,毛坯交付。
永丰乐境是永丰集团在荥阳郑西宜居健康城打造的高配产品,建筑外立面为现代简约风格。社区配备有访客系统、可视对讲系统、报警系统等智能设备。此外永丰乐境规划有2000㎡下沉式庭院会所,项目采用乐活物业,在同片区内属于服务品质较高的物业公司,业主的生活服务能够得到保障。
【主力户型分析】:功能性较强,空间利用率高
1、洋房A户型-三室两厅一卫
127㎡三室两厅一卫,户型整体比较方正,功能分区合理,空间利用率高。东侧入户玄关门,兼顾私密性和储物空间。进门右手边是厨房,左手边是餐厅和客厅,方便放置采买物品,进门即可解放双手。厨房呈U型设计,洗切炒台面相连,烹饪动线清晰合理。餐客厨一体,使用方便。
南向客厅开间约3.6米,客厅和主卧、次卧三开间朝南,约6米贯通式阳台,采光和视野表现较好。南向次卧可作为书房,方便日常阅读娱乐等。北向两间次卧距离客卫都很近,方便日常使用。主卧为套房设计,带有独卫和衣帽间,生活动线合理,并且带有飘窗,面积全赠送,可做观景或储物空间。
2、洋房E户型-四室两厅两卫
123㎡四室两厅两卫,方正全明户型,功能分区合理,空间利用率高。东侧入户玄关门,子母门设计,私密性和储物功能兼顾。进门正对是餐厅,到家即可解放双手,放置采买物品。北侧为书房和厨房,厨房呈U型设计,洗切炒台面相连,烹饪动线清晰合理。
南向客厅和主卧、次卧及餐厅四开间朝南,约7米贯通式阳台连通客厅和次卧,为如今市面上流行的横厅设计,采光和视野表现良好,空间通透感更强。主卧为套房设计,带有步入式衣帽间和独卫,生活动线合理,私密性比较强。主卧和南向次卧都带有飘窗,面积全赠送。北侧次卧面积较小,可用作书房,方便日常阅读和娱乐。
交通测评
轨道交通:永丰乐境距离最近的地铁站为在建10号线郑州西站,约有2.4公里,距离相对较远,不具备地铁优势,通车后搭配骑行可以乘地铁出行。
公共交通:永丰乐境项目周边约1公里范围内没有公交站点,1.5公里范围内仅有2个公交站点,公交线路仅有1条:高铁西站—老邢,公共交通很欠缺。
自驾:永丰乐境北临郑州西站,北侧为健康大道,西侧有荥泽大道,东侧为绕城高速,南侧为陇海西路,自驾相对便捷。
配套测评
教育配套:永丰乐境周边约3公里范围内有荥阳市第九小学附属园分园、荥阳市第九小学、荥阳市西一小学、荥阳市豫龙镇第三小学、郑州市西一中学等,满足业主孩子基础体系的教育需求。
医疗配套:永丰乐境项目周边约3公里范围内有郑州市第六人民医院荥阳院区、郑州市第九人民医院荥阳医院和社区卫生服务中心等,医疗配套资源数量和水平都一般,基本能够满足业主的日常就医和诊疗需求。
公园配套:永丰乐境周边约7公里范围内有索河郊野公园、内河湿地、荥阳市人民公园等,空气质量好,不过距离较远,适宜周末带家人出游。
商业配套:永丰乐境周边约5公里范围内有华联购物广场、泓凯生活广场、郑西物华商贸城、荥阳吾悦广场等,能够满足业主的日常购物和生活需求,但大多档次不算很高。
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