最新|2022年3月份郑州市区房地产市场月报发布
近期,郑州360房产网发布2022年3月份郑州市区房地产市场月报,公布3月郑州房地产市场主要交易特征。
据月报显示,3月份郑州“新政”以来效果显现,我市房地产市场逐步回暖。本月我市商品住宅市场供应有所上涨,新政带来的各种利好提振市场信心推动市场回暖,改善性等合理购房需求理性出手,新房销售较上月上涨明显,价格平稳。非住宅销售量上涨。二手房交易快速回暖,本月二手房成交量上涨,价格稳定。
商品住宅供应量略涨
3月郑州市区商品房批准预售面积34.28万平方米,较上月上涨了55.80%,较去年同期下降了52.00%;商品住宅批准预售面积19.95万平方米,较上月上涨了24.96%,较去年同期下降了68.12%。
本月商品住宅批准预售项目主要集中在:二七区11.80万平方米、经开区4.52万平方米、惠济区3.63万平方米。主要项目有“大都会璟悦苑”投放9.04万平方米, “拓丰祥和居1号院”投放2.80万平方米,“招商美景雍瑞园”投放2.39万平方米等。
商品住宅销量回升
3月市区商品房销售面积76.47万平方米,较上月上涨了78.23%,较去年同期下降了27.75%;其中商品住宅销售面积50.7万平方米,较上月上涨了40.35%,较去年同期下降了49.21%。
从户型结构上看,改善性需求上涨,以大户型上涨较大。本月户型面积80平方米以下销售占比9%,较上月上涨3%;户型面积在80-90平方米销售占比16%,较上月持平;户型面积在90-120平方米销售占比36%,较上月下降6%;户型面积120平方米以上销售占比39%,较上月上涨3%。
从楼盘销售情况上看,价格在10000-15000元的楼盘最为热销。本月商品住宅主要热销楼盘如:项目 “凤凰名城凤宁苑”、“泰宏建业国际城”、“后河卢城中村改造项目”等。
商品住宅销售以金水区居首 区域分布均匀
从区域分布上看,区域分布相对均匀。3月金水区商品住宅销量最大,销售面积为7.01万平方米,占比为14%。其次,管城回族区、航空港区、经开区、高新区、中原区、二七区,销售面积分别为6.92万平方米、6.23万平方米、6万平方米、5.97万平方米、5.68万平方米、5.48万平方米,占比14%、12%、12%、12%、11%、11%。
商品住宅累计可售量略降
今年1-3月市区商品住宅累计供销比为0.60:1。截止2022年3月底商品房累计可售量为4766.4万平方米,较上月下降42.19万平方米;其中,商品住宅月末累计可售量为1803.23万平方米,较上月下降30.75万平方米。
商品住宅价格平稳
3月郑州市区商品房销售均价为14529元/平方米,较上月上涨了11.44%,较去年同期下降3.29%;其中商品住宅销售均价为13258元/平方米,较上月下降了1.42%,较去年同期下降了11.80%。
非住宅销售量上涨,价格上涨
非住宅销售量上涨。郑州市区非住宅销售1433套(间),非住宅销售面积25.77万平方米,较上月上涨了280.09%,较去年同期上涨了328.79%;非住宅销售价格为17031元/平方米,较上月上涨了57.10%,较去年同期上涨了14.52%。
其中:办公用房销售21.55万平米,占比84%。销售较好项目:龙湖金融中心、保利心语心苑(二期)。
商业用房销售4.13万平方米,占比16%。销售较好项目:龙湖金融中心外环20号楼。
二手房市场成交量上涨,价格稳定
二手房市场成交量上涨,价格稳定。郑州市区二手房共成交3954套(间),成交面积为41.1万平方米,较上月上涨了58.99%,较去年同期下降了2.89%;二手房均价为11835元/平方米,较上月下降了4.15%,较去年同期下降了4.76%。
外地人购房比例略降
3月份,本地人购房占总购房的22%,外地人购房占总购房的78%,较上月下降3.5%。
商品住宅供应量略涨
本月市区商品住宅按揭付款方式占比70.39%,较上月下降1.46%;一次性付款占比28.69%,较上月上涨1.54%;分期性付款占比0.92%,较上月持平。
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