环球最新：房票制度推行有何影响？能否重振楼市信心？

近日关于房票的话题，热度居高不下，很多人问房票是什么？通俗的讲，就是房子被拆迁后不再按面积赔付安置房了，而是折算成等价的钱，再以房票形式出具给拆迁户，拿着这个房票可以到郑州市的核心城区去买房。

郑州市的房票安置，其实是货币化安置的另一种形式，用来买房的定向化资金。

(资料图片仅供参考)

房票制度推行对政府、拆迁户、房地产开发商有哪些影响？能否重振楼市信心

一、对政府而言化整为零，拆迁补偿支付压力减小

房票的有效时间是一年，拆迁户选择购买时间不统一，政府付钱给开发企业的时间也会推迟，政府不用再担心拆迁启动资金的问题，拆迁补偿的支付压力下降了，回款时间不变，而实际上土地出让面积提升了。另一方面，相当于城市的安置房全部变成了商品房，有利于城市界面的提升，也有利于地块开发品质。

二、对拆迁户而言商品房代替安置房，实际收益增加

对于拆迁户来说，之前是实物安置，安置房一般需要3-5年甚至更久才能交付，交付周期长，郑州有很多将近十年没有收到房子的拆迁户，而安置房因为产权问题，很难交易，几乎不能贷款，交付品质较差，价格是周边商品房的一半甚至更低，除了位置相对便利外，其他优势微乎其微。

郑州此次房票制度，为顺利推行还设置了很多奖励，小编来给大家算笔账：

假如房屋补偿权益金额200万元，政策性奖励金为8%，即16万，不算三个月的拆迁安置费现金奖励，对应的房票票面金额为216万元，若购房款为房票的90%，即194.4万元，被征收人买新房后还可申领剩余的21.6万元，以及减免的1-2%契税，大约是2-4万元，比起货币安置多了近10%，将近20万元。

文件没有规定赔付金额，但据说是三环内8000元/㎡，四环内7000—7500，四环外6500—7000，而安置房能卖什么价？前两天看到朋友圈发的广告，三环周边安置房对外报价是6000元/㎡，而且安置房市场流通很难，如果选择房票，再加上后续奖励，实际收益是比安置房要高。

三、对于开发商而言，市场需求增加

对于开发商来说，房票的出现有利于去库存，市场上出现了一批拿着房票只能买房子的人，市场需求增加，有利于市场销售，而另一方面，安置地块减少，后续开发地块不采用实物安置，则后续棚改地块的价值将大幅提升。

综上，房票制度推行，可确保资金不流出郑州，不流向别的行业，补偿安置成本可控，同时加大楼市库存去化、稳定房地产市场，利大于弊。

四、房票制度能重振市场信心么？

根据政策，房票有效期只有12个月，逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，郑州目前的市场行情下，市场上虽不缺少需求，但更多的是购房人没有信心，烂尾楼是切实存在的情况，如果拆迁户都选择了货币化安置，房票制度将收效甚微。另一方面，开发商自由参与，如果项目热销，是否会因房票客户回款问题，拒之门外？如果是比较差的项目，有房票的拆迁户可能不会选，房票制度推行也将遇到难题。

所以这次的房票制度，核心在于政府的资金投入，尤其是资金投入时间及力度，直接影响了对拆迁户的奖励执行力度，对房企的回款速度，如果房票制度顺利推行，那么拆迁户获得品质商品房，房企得救，楼市重振信心，将一举三得！

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