即时焦点：4涨12跌！大郑州上半年房价地图出炉，环比下降3.9%

楼市年中大考已过，2022年上半年郑州房价数据表现如何？是涨还是跌？哪些区域房价坚挺？

(资料图)

据克而瑞河南数据显示，2022年上半年大郑州整体房价均价12498元/㎡，环比下降3.87%，同比上涨0.3%。其中，16个城区中12跌4涨，上半年主城郑东新区房价涨幅明显，环比上涨27%；中原区房价下跌明显，环比下降13.8%。

从半年度房价数据来看，大郑州商品住宅房价整体走势平稳。其中，主城8区上半年商品住宅量降价升，均价16928元/㎡，环比上涨7%；环郑8大区域上半年商品住宅量降价跌，均价7529元/㎡，环比下跌1%。

通过区域房价地图数据可以看出：

1、 16城区，上半年12城区房价下跌，4城区房价上涨。

2、区域房价分化，涨降幅度继续拉大，最高涨幅27%，最高降幅13.8%。

3、房价上涨四个城区，含环郑两区+环郑2区：郑东新区、惠济区、上街区、登封市。

4、大郑州房价天花板依旧是郑东新区，其次依次为金水区、经开区、惠济区、高新区、管城区、中原区、二七区。

5、环郑区域房价第一位是中牟，其次依次为新郑市、航空港区、新密市、荥阳市、巩义市、登封市、上街区。

6、 主城降幅最明显的是中原区，下降13.8%；环郑降幅最明显的是航空港区，下降11.1%

上半年，大郑州商品住宅整体房价基本平稳，但大郑州商品住宅供求大幅下降，库存量达2467万㎡，虽有所降低，但去化周期继续拉长，由去年年底的近25个月上升到超29个月。其中，主城区上半年库存量达1057万方，占比42.8%，去化周期超23个月。下半年，去库存依旧是市场的主旋律。

当然，上半年也涌现出了不少“黑马”项目，如华润系、保利系、万科系等，这些项目也直接拉高了郑州主城的房价数字，尤其是郑东新区。但在楼市相对艰难的情况下，依然能够收获众多郑州购房者的认可与选择，也验证了好地段、好产品依然是购房者，尤其是改善客户的心头好。市场分化下，经得住考验的产品才能制胜的法宝，也希望郑州有越来越多能抗打的项目。

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