1年期LPR为3.65%下调5个基点 以宽信用支持稳增长
降息了,8月贷款市场报价利率(LPR)下调。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.65%,下调5个基点,5年期以上LPR为4.3%,下调15个基点。
这是今年LPR第三次下调。累计来看,今年以来,1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。5年期以上LPR的下调对楼市带来直接利好,按照首套房商贷不低于“LPR-20个基点”的要求,本次下调后,首套房房贷利率进一步下降至最低4.1%。对于那些正在还房贷的人群来说,以贷款100万元、等额本息30年计算,4.45%降到4.3%后,总利息节省约3.18万元,月供少了约88元。若算上今年三次的累计降幅,月供的减少幅度更大,每月较今年1月份少还207.66元,一年接近2500元。
此次央行“双降”对房地产市场将带来哪些实质的影响?对股汇债市又带来哪些利好?
五年期LPR降幅较大
8月15日MLF利率下调后,本月LPR报价下行已在预期之内。值得关注的是,此次5年期LPR报价降幅更大,1年期降幅较小。
“5月15BP的调降幅度超出市场预期,带动地产销售有所好转。但在当前地产销售再度转弱、居民加杠杆意愿持续低迷和稳增长压力依然较大的情况下,5年期以上LPR报价再度大幅下调15BP,有助于缩窄与往年房贷执行利率的差距,提振宽信用进程。”中国民生银行首席经济学家温彬表示。
光大银行金融市场部宏观分析师周茂华指出,此次属于非对称下调LPR利率,一方面,金融机构全面降低实体经济贷款成本,意在刺激宽信用,促进内需加快恢复;另一方面,5年期利率下调幅度相对更大,是针对目前经济复苏中的突出问题,加大稳楼市金融支持力度。
东方金诚分析指出,首先,当前居民房贷利率仍处于相对较高水平,需要较大幅度下调5年期LPR报价,为房贷利率进一步下行铺平道路。其次,在经历二季度的大幅下调后,当前多地房贷利率已调至5年期LPR报价决定的最低值附近,接下来为推动房贷利率进一步下行,需要5年期LPR报价先行较大幅度下调。另外,当前银行净息差已压缩至历史低位,而企业贷款利率也频创历史新低。由此,为保障银行经营稳健性,并为5年期LPR报价更大幅度下调创造条件,8月1年期LPR报价下调幅度仅为5个基点。
“整体上看,8月LPR报价下行体现了在政策性降息(MLF利率下调)引导下,企业和居民贷款利率将出现新一轮较快下调趋势,进而带动有效信贷需求回升,以宽信用支持稳增长的政策意图。这意味着继5月稳住宏观经济大盘一揽子政策落地后,新一轮稳增长措施正在加码,其重点也正在由此前打通物流堵点、推动复工复产的供给端发力,转向更大力度地提振消费、投资等宏观经济总需求。”东方金诚指出。
促进楼市回暖消费回升
对于新一期LPR报价利率下调的影响,温彬表示,1年期LPR下调,也将带动其他期限的贷款利率下行,一方面有助于进一步降低企业融资成本,提振预期信心,帮助企业加快恢复和稳健运行,带动投资修复性增长;另一方面,也将继续降低社会融资成本,减轻企业发债融资成本和偿债压力,保持各融资渠道稳定。
周茂华也表示,LPR利率下调有助于引导金融机构下调个人和企业融资成本,稳定市场对经济复苏前景预期,提振个人和企业融资需求。其中,5年期LPR利率下调,将直接降低制造业行业企业和居民商品房购房成本。其同时指出,金融机构贷款利率下调,银行净息差缩窄,势必推动银行金融机构加大负债端管理,通过优化负债结构,稳定负债成本。
东方金诚指出,8月5年期LPR报价降幅更大,1年期降幅较小,表明定向支持楼市是当前降息政策的重点,推动房地产尽快企稳回暖已成为稳定宏观经济大盘的关键。
温彬认为,5年期以上LPR下降幅度较大,有助于扭转市场预期、促进楼市回暖,并有利于消费回升。一方面,LPR调降有助于降低购房成本,增强购房意愿,提振房地产销售。另一方面,LPR调降也有助于降低存量房贷利率,延缓居民降杠杆节奏,并在房贷利息节约下提升消费预期,助力消费回升。
标签: 1年期LPR下调5个基点 5年期LPR下调15个基点 以宽信用支持稳增长 楼市回暖
- 1年期LPR为3.65%下调5个基点 以宽信用支持稳增长
- 郑州购房者的资金成本已经处在较低水平 “上车”时机到了?
- 中软国际副总裁王陪:河南为传感器产业营造了良好的发展环境
- 要做“有钱有志”的企业 老板也是投资方考量重点
- 2022世界传感器大会产销对接会举行 现场签约7亿多元
- 今头条!【热点消息回顾】乌克兰禁止独立日庆祝活动,联合国称战争致5500多名平民死亡
- 世界热讯:巴西卫生部当地时间8月22日晚发布的数据显示,过去24小时,巴西新增新冠...
- 环球新消息丨逾百只基金降费 债基成主力军
- 全球快讯:多家银行上半年业绩报喜
- 世界观速讯丨电解铝行业供强需弱局面料改善
- 环球关注:海辰储能发布首款300Ah电力储能和大圆柱户用储能专用电池
- 天天讯息:德国虚拟电厂发展经验
- 【当前独家】花旗:对美联储将采取更鸽派基调的预期可能正在减弱 建议做多美元等
- 最新:虚拟电厂的现实需求
- 天天观天下!美联储9月加息75个基点的概率为从昨日的41.5%升至55%
- 焦点!证券日报头版:8月份LPR非对称下调释放稳增长信号,业界预计年内5年期以上品...
- 全球球精选!“沙戈荒”风光基地建设应以高效利用为目标
- 头条焦点:想用固体电蓄热技术供热?先找这几家公司聊聊
- 播报:小岛秀夫:别,我真不是二次元!
- 环球微资讯!沙特政府批准微软收购动视暴雪 / 《糖豆人》要与初音未来联动?
- 热头条丨总装机316MW/632MWh!华润随县文昌储能电站一期项目开工
- 环球热门:山东龙口市人民政府签约200MW/400MWh储能电站项目
- 今亮点!配储39MW/159MWh!Clearway公司在夏威夷部署的首个大型太阳能+储能项目投运
- 全球观天下!湖南:旱情形势依然严峻,但总体可控
- 环球热门:中国首款国产通用型科学计算软件发布 填补领域空白
- 世界球精选!平安基金:LPR下调有利于促进经济修复
- 环球头条:机构分析:伊朗原油或进入市场及全球经济增长担忧或是油价暴跌背后因素
- 全球要闻:比利时首相发出警告 艰难的冬季还有5个…6个…7个…
- 【独家焦点】索尼PC显示器翻车!消费者:连买两台都有问题
- 即时焦点:超越《战神》!《漫威蜘蛛侠》PC版在英国卖爆
- 1年期LPR为3.65%下调5个基点 以宽信用支持
- 郑州购房者的资金成本已经处在较低水平
- 中软国际副总裁王陪:河南为传感器产业营造
- 要做“有钱有志”的企业 老板也是投资方考
- 2022世界传感器大会产销对接会举行 现场签
- 今头条!【热点消息回顾】乌克兰禁止独立日
- 世界热讯:巴西卫生部当地时间8月22日晚发布
- 环球新消息丨逾百只基金降费 债基成主力军
- 全球快讯:多家银行上半年业绩报喜
- 世界观速讯丨电解铝行业供强需弱局面料改善
- 环球关注:海辰储能发布首款300Ah电力储能
- 天天讯息:德国虚拟电厂发展经验
- 【当前独家】花旗:对美联储将采取更鸽派基
- 最新:虚拟电厂的现实需求
- 天天观天下!美联储9月加息75个基点的概率
- 焦点!证券日报头版:8月份LPR非对称下调释
- 全球球精选!“沙戈荒”风光基地建设应以高
- 头条焦点:想用固体电蓄热技术供热?先找这
- 播报:小岛秀夫:别,我真不是二次元!
- 环球微资讯!沙特政府批准微软收购动视暴雪
- 热头条丨总装机316MW/632MWh!华润随县文昌
- 环球热门:山东龙口市人民政府签约200MW/400
- 今亮点!配储39MW/159MWh!Clearway公司在
- 全球观天下!湖南:旱情形势依然严峻,但总
- 环球热门:中国首款国产通用型科学计算软件
- 世界球精选!平安基金:LPR下调有利于促进
- 环球头条:机构分析:伊朗原油或进入市场及
- 全球要闻:比利时首相发出警告 艰难的冬季
- 【独家焦点】索尼PC显示器翻车!消费者:连
- 即时焦点:超越《战神》!《漫威蜘蛛侠》PC