保利明玥宸光——价格， 户型丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

(资料图)

保利明玥宸光位于光昊路168弄,奉贤新城核心区 5号线地铁盘

【项目亮点】

1、项目价格为41800元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积97~143㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价高于奉贤新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积29654.9㎡；建筑面积106809.37㎡；有6栋；总共588户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为上海保利物业酒店管理集团有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

光境户型143平-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图光境户型143平

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

独立玄关设计，保持屋内干净整洁。U型厨房设计，操作更为流畅。LDK一体化设计，提高了空间利用率，进一步提高通风采光性。主卧套房设计，私密性好，提升居住体验感。卫生间分区合理，干湿分离。

玥境户型97平-三居室-建面约97㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图玥境户型97平

该户型建面约97㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型整体方正通透，全明格局。进门即是玄关，可做收纳空间。三开间朝南，同时餐厅、客厅、阳台，南向一体化设计，动线合理，增强了空间利用率。主卧套房设计，自带衣帽间和主卫。

【交通出行】

轨道交通：附近有3个地铁站，最近的是奉贤新城(地铁站)，距离1124米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是奉贤中心医院(公交站)，距离52米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是金海幼儿园(增由路)，距离760米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是上海交通大学附属第六人民医院奉贤分院，距离195米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是罗森便利店，距离187米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含97~143㎡,价格约41800元/㎡，适合意向定居奉贤的刚改、改善购房人群

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