每日快报!保利建工海玥天汇——价格, 户型丨楼盘测评
乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
(资料图片仅供参考)
保利建工海玥天汇位于东至眉州路,南至长眉小区,西至R-06地块,北至规划昆明路,保利内环内天字系3.
【项目亮点】
1、项目价格为115000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积90~145㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边,有24个学校
【价格分析】
该楼盘均价高于杨浦新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度建筑类型包括板楼、小高层、洋房。楼盘规划—安全性人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
2、为了住户出入更加方便,采用人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,居住舒适度高。
3、住宅性质,在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。
【户型分析】
145平户型-四居室-建面约145㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图145平户型
该户型建面约145㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
进门即是玄关,可做收纳空间;厨房空间较大,操作流畅;南向大客厅设计,采光通风极佳;阳台可洗衣晾晒,也可休闲观景;主卧套房设计,自带衣柜和卫生间,私密性好;每个房间均带有飘窗,活动空间更大,采光效果更好;北向小房间可做书房、储藏间、儿童房等,按实际需求改造,比较灵活。
90平户型-三居室-建面约90㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图90平户型
该户型建面约90㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
户型方正,南北通透;客厅+双卧三开间朝南,采光性能好;厨房U型设计,操作方便,且预留有冰箱位置;餐厅一体化设计,提高了空间利用率;南向阳台可以洗衣晾晒,通风效果好。
【交通出行】
轨道交通:附近有24个地铁站,最近的是宁国路(地铁站),距离383米。
公共交通:附近有25个公交站,最近的是长阳路眉州路(公交站),距离233米。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:附近有24个学校,最近的是上海市杨浦小学分校,距离77米。
医疗配套:附近有25个医院,最近的是江浦社区卫生服务中心金鹏社区卫生服务站,距离229米。
商业配套:附近有24个商超,最近的是长华食品商店,距离72米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含90~145㎡,价格约115000元/㎡,适合意向定居杨浦的刚改、改善购房人群
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