今日热门!2023年上海第三批次新盘预测最新名单出炉!预计29盘四月初入市!
上海2批次自从3月15日官宣以来,仅十多天的时间,29盘中就只剩下7盘还未公示认购信息,项目入市速度十分迅猛,楼市火热态势难当。而根据小道消息,4月初即将迎来3批次入市,预计29盘,亮点颇多,以下为三批次预测名单,仅供参考:
浦东供应量维持高位 周浦老盘时隔4年再次推新
(资料图片)
浦东今年依旧占据全市供应量的大头,从前两批次来看,每次入市项目数量也不少,三批次预计仍有多盘入市。
但分板块来看,周浦近几年少有新盘入市,今年全年也只有两盘供应——御沁园项目(最新价格待定),以及金桥周浦项目(联动价5.6万/平),供应量不高,大概率会十分抢手。
御沁园预计随三批次入市,此次为项目六期,约170套收官房源,主力户型为建面约132-142平高层以及建面约172-209平联排产品。
御沁园算得上是周浦的标杆大盘,项目五期早已在2019年入市,当时均价就已经达到了5.3万/平,时隔4年再次推新,均价或许会有所上涨。
御沁园前几期已交房,当前二手房挂牌价已突破7万,与全新入市的产品价格相比,肯定存在一定程度的倒挂,十分具有吸引力。同时六期供应数量有限,或将成为下一个热门项目。
唐镇三大轨交盘正面PK 或将再现千人摇局面
23年一批次中,位于唐镇的华发半岛华庭为板块开了个好头,首推335套房源,直接上演“千人摇”,认购率高达499%,入围分达75分。
项目预计随三批次加推四五百套100-130㎡3-4房,之前没有抢到的购房者或需投入新一轮的“抢房大战”中。
当然项目如此高的人气也离不开优越区位等方面的加持。唐镇作为浦东最大的国际社区,住宅开发总体量较大,且比较舒适宜居;同时商业配套足够醇熟,体量甚至已远超前滩和联洋;板块内更有黄金2号线贯穿,四通八达。如此高端宜居又便捷,板块内的新房产品备受追捧也在情理之中。
除了华发半岛华庭加推2期,2号线创新中路站地铁上盖TOD超级综合体项目——浦发唐城也将迎来2期,项目同样位于唐镇核心,体量较大约50万方。
浦发唐城一期于2022年9月首开入市,341套房源,累计认购组数达1070+,入围分更是高达76.77分,开盘当天即售罄。二期将推建面约95-133平3-4房,共计458套房源,与华发半岛华庭二期相比,产品面积段相似,供应量相近,前期价格也均是7.06万/平,到时或将有一番较量。
此外,唐镇或将迎来全新盘——安高申宸院入市,项目距离2号线唐镇站直线距离仅300米,比华发项目距离地铁口更近,紧靠绿城玉兰花园,主推户型建面约99-143平3-4房,同时项目将供应约1172套住宅,体量较大,房源还算充足,给想要入手唐镇的购房者很大的机会。
内环内稀缺大盘或迎罕见小户型 前滩南将迎海派纯新盘入市
前两批次中,中心城区入市的项目不算多,仅围绕杨浦和普陀,三批次有望迎来静安区的稀缺综合体大盘——中兴路一号三期。
项目位于苏河湾区,占据核心地段,此次三期将迎来193套收官房源,户型建面约75-100平精装1-2房,是市场上少有的小面积产品,这样总价比较可控,给购房者入住内环内提供了不小的置业机遇。
与此同时,中兴路一号最令人称道的还是其极高的建筑水准,项目集合了世界建筑大师理查德·罗杰斯RSHP事务所、Gillespies景观事务所、朗道景观设计、如恩设计研究室等,从建筑、社区景观、会所,到室内设计,呈现出极具品质与美感的豪宅,获奖无数。而中兴路一号前两期的交付,更是以超高质量惊艳全城!
同时项目租金涨幅也显而易见,当前中兴路一号50平左右的1房租金就已经达到了15000元/月,100平左右的2房租金已达30000元/月左右,后期投资也十分适合。
除了内环内,前滩也一直是置业的超热区域,但目前已没什么新房供应,而仅一街之隔的三林接棒前滩,火热之势同样难以抵挡。随1批次入市的中企云萃森林,认购高达171%,虽然没有触发积分,但还是开盘即售罄。2批次入市的前滩百合园目前还在认购中。三批次华润三林滨江项目或将紧随其后,此前案名已公布为华润前滩润璟。
项目将打造海派文化特色洋房建筑社区,极具特色,户型建面为85-142平洋房,以及180-300平叠墅、合院产品,预计三批次首开300多套洋房产品,叠加合院产品或将于三季度入市。
现象级红盘、黑马盘将迎收官房源 或持续刷新记录
闵行象屿招商公园1872五开五捷:一批房源认购率达约291%,入围积分60.66分;二批认购率275%,入围积分57.04分;三批认购率达345%,入围积分55.28分;四批认购率约397%,入围积分57.17分;而第五批为北区的144套房源于今年一批次入市,认购率更是达到惊人的556%,创下了上海积分制以来的最高认购率!入围积分也达到了63.7!堪称现象级红盘,目前北区二批次还剩359套,大概率依旧会创下千人抢房的局面。
杨浦内环内的标杆红盘——保利建工海玥天汇,一期已于一批次面世,共计183套90-99平3房产品,认购率高达318%,积分66.88!二期收官房源紧随其后,将于三批次入市,加推建面约90-145平的3-4房,此次也是项目的大面积产品首次面世,高分型、改善型购房者迎来置业机遇。
还有浦东惠南板块的黑马盘——钱江大家文澜府前期随一批次入市,推出217套房源,最终认购率达323%,平均3组客户抢1套房,入围积分65.5分!此次三期也是项目的收官房源,总价约300万级即可置业3房,对于刚需购房者而言是个不错的选择。
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