天天快资讯丨田林13.1万直逼徐汇滨江！徐泾接近7万涨幅超10%！2023上海首批宅地联动价出炉！

3月上海土地市场发布《上海市国有建设用地使用权出让公告》，共计19幅宅地，分别位于浦东新区、徐汇区、静安区、普陀区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区，总出让面积达94.4公顷，总起始价达483.406亿元。首场住宅用地土拍将于2023年4月18日开始举行，具体交易时间以2023年4月17日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

中心城区仅出3幅地块徐汇田林房地联动价高达13.1万

(相关资料图)

首批地块中有中心城区仅有3幅地块，总的出让面积仅约4.7公顷，供应量极少。其中2幅地块房地联动价每平已达10万+，分别来自徐汇区和静安区，占据内环内臻稀地段。

徐汇区田林街道167-02(n)地块价格最高，达131000元/平，虽然位于田林街道，但这个价格已经直逼徐汇滨江，去年招商与香港置地以及徐汇城投拿下的徐汇滨江项目同样也是131000元/平。而田林很久没有宅地出让，板块内部并没有什么新房供应，前年入市的鑫耀中城均价差不多在10万、11万左右，相比之下，此次田林的上涨幅度还不小，但体量不大，大概率十分抢手。

静安区中兴社区C070202单元306-04地块，联动价约121000元/平。目前来说静安区热度以及房价最高的，大多集中在苏河湾沿岸，同样区域的华发静安项目，去年房地联动价约119000元/平，而北万置业静安项目房地联动价已达133000元/平，可以看出板块内的价格大致落在12-13+万之间，此次新地块的价格变化不是很明显，但地块体量较小，是首批地块中出让面积最小的一个，还是比较稀缺的。

去年的土拍，普陀的桃浦智创城算得上是明星板块，其核心区也推出了不少品质地块，分别被宝华、金茂、中环拿下，房地联动价在83000元/平。此次推出的桃浦社区H6街坊H6-5地块价格虽并未破8，但地块并不处于桃浦智创城核心区，而是在15号线祁安路和古浪路站之间，周边界面比较一般，各项配套也不是很成熟。

青浦供应量激增达24公顷徐泾涨幅已超10%

青浦共计出让3幅地块，总的出让面积达24.39公顷，其中盈浦街道地块是此次所有地块中面积最大的一幅，出让面积达15.59公顷，供应量不小；其余两幅均位于徐泾，但价格出现明显差异。

青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块，房地联动价46500元/平，共8宗地块，占地高达15.59公顷，包含住宅与商业，体量较大，可见片区开发速度有望加快。区域内规划利好众多，去年同板块的盛青置业盈浦街道项目，房地联动价约43000元/平，对比之下有一定的上涨。

青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，房地联动价64000元/平，该地块靠近世外教育集团，同时靠近17号线蟠龙路地铁站，位置比较优越。地块旁边是蟠龙天地项目，当时入市均价约61500元/平，为西虹桥的标杆项目。同区域的新房项目还有虹桥公馆，均价为64000元/平。对比之下价格几乎持平，但有望成为下一个顶流项目。

青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，房地联动价69500元/平，该地块位于嘉闵高架附近，靠近虹桥世界中心，距离国家会展中心也很近，占据虹桥主城区的核心位置，旁边有2号线徐泾东站以及17号线诸光路站，热度不低。

地块旁即是虹桥璀璨时代项目，虹桥璀璨时代2022年开盘价格在63000元/平左右，同区域的还有蟠龙府二期项目，今年随1批次入市，价格约为62000元/平，相比之下，涨幅十分明显。不过值得注意的是，新地块的容积率只有1.2，或许建造低密纯墅区，而虹桥璀璨时代容积率约1.8为小高层产品，蟠龙府二期容积率为2.2，也是个小高层产品。该地块未来或将给区域内的改善型购房者不小的选择。

嘉定江桥房地联动价已破6

嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块，房地联动价37500元/平，体量较小。同板块内的有佳兆业城市广场项目，此前入市均价为34500元/平。相比之下，新地块价格有所上涨。

嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1.0402单元06-01、06-03地块，房地联动价达46000元/平，对比去年南山菊园新区项目（即南山嘉荟领峯）41000元/平，以及路劲&象屿菊园新区地块（即象屿路劲都匯云境）45000元/平，上涨明显。

此前南山嘉荟领峯已随1批次入市，认购率达186%，触发积分，热度不低；象屿路劲都匯云境随2批次入市，目前还未开启认购，但作为11号线嘉定西站的正地铁盘，大概率也是个热门项目；同区域的还有金地峯范，每期开盘即售罄。

菊园定位是嘉定建设上海科创中心重要承载区的核心功能区之一，未来产业将带动板块进一步升级，同时目前板块内各项配套比较成熟，舒适宜居，还是比较容易受到自住型以及刚需置业者的追捧。

当然此次最受关注的还是江桥地块，嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，房地联动价破6，达到了62000元/平，甚至已经追上青浦徐泾的价格。该地块靠近地铁14号线乐秀路站，未来非常可能成为地铁上盖TOD商业体，十分值得期待。

江桥最近一次土地出让是在2021年，由南山和龙湖拿下江桥北社区地块，位于14号线、嘉闵线旁，价格约为57500元/平，相比之下价格有所上涨。

北虹桥江桥拥有各项政策、规划以及虹桥国际中央商务区的利好加持，同时地理位置优越，交通能级颇高（13号线、14号线，以及嘉闵线），各项配套十分醇熟，并且今年嘉定区还有3块商办地块出让计划，未来商业能级将更进一步。

所以北虹桥江桥在整个嘉定关注度一直都比较高，同时入市的项目也都极具热度。去年入市的龙湖南山虹桥天玺领峯，同样包含住宅+商业+办公，均价57500元/平，认购率高达324%，入围分达到64.08。该项目旁边即是南山虹桥领峯，于21年开盘，均价为57000元/平，入围分同样超过60，开盘即售罄。同时区域内的二手房已突破7万，有些已经到达8万，倒挂也极具吸引力。

但目前来看板块内供应量并不高，此轮1幅宅地出新，未来或将刷新板块价格。

闵行莘庄断供许久终迎2幅地块上新

城市副中心的莘庄板块作断供许久，区域内最近一次新房供应是2020年推出的东苑新天地公寓，当时入市均价约为71000元/平。时隔三年，终于迎来2幅地块上新，为未来的新房供应市场注入新鲜血液。闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，以及闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，联动价均为8万元/平，涨幅还是比较明显的。

两幅地块相近，均靠近12号线七莘路站，旁边即是闵行维景印象城，周边交通、商业、教育、医疗等配套十分完善，与此同时地块旁产业园也不少，未来根本不愁卖。

闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块联动价达75000元/平，该地块体量不小，同时紧邻15号线虹梅南路地铁站，界面不错。同区域的红盘——越秀仁恒天樾园和项目在去年三次入市，三开三罄，每次均触发积分，最高达77.64分，项目价格约为73600元/平，最新地块联动价与其相比，有轻微上涨，当然该地块与越秀仁恒天樾园和相比，距离地铁站更近，或将是下一个高分项目。

浦东新场价格持平周浦联动价涨幅明显

首批浦东新区新场镇依旧推出全新地块，PDXC-02单元02-02地块联动价在48000元/平，同区域的同润新云都会去年联动价同样是48000元/平，价格没有变化，但紧邻的同润欣汇名邸项目，包含叠加产品，均价差不多已达4.96万，中粮首创禧瑞祥云为别墅产品，单价已远超5万。目前来看，新场接受张江南拓利好辐射，区域内还有16号线已经在建中的27号线的加持，未来价格或将还有一定程度的涨幅。

断供许久的周浦此轮推出1幅地块——浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块，联动价60000元/平，项目更靠近16号线周浦东站。今年全年周浦也就只有御沁园和金桥周浦项目两盘入市，御沁园紧邻18号线繁荣路站，前期价格为5.3万/平，但这已经是2019年的价格；金桥周浦项目同样近16号线周浦东站，联动价为5.6万/平，对比来看，此次出新房地联动价上涨还是比较明显的。

宝山、奉贤、金山等多板块全线上涨！

宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，联动价均为63000元/平，出让地块靠近15号线丰翔路地铁站，旁边是保利熙悦项目，该项目入市价格差不多为5.1万左右。而同区域内的大热红盘——大华郎香公园映，去年入市价格约57000元/平。相比之下，新地块同样上涨明显。

松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道，联动价59500元/平。去年龙湖拿下的同区域内地块联动价为58500元/平，即龙湖御湖境，今年已随2批次入市，但还未开启认购。同板块还有中企誉品·银湖湾项目，2022年房地联动价为59000-60500元/平，预计今年下半年入市，相比之下，广富林的价格没有明显变化。

奉贤区金汇镇30-07区域地块房地联动价36500元/平，去年金汇镇40-04区域地块（奉贤交能项目）房地联动价为35500元/平，同区域内的金融街·奉贤金悦府项目均价约35000元/平。相比之下，地块有轻微涨幅，当然该地块包含一定量的商业用地。目前区域内商品房开发建设、商办教育交通等各项配套正在加速推进中，未来界面或将焕然一新，对于刚需性置业者来说更为友好。

奉贤区西渡街道D-01-11区域地块，房地联动价42850元/平，紧邻地铁5号线西渡站，妥妥的轨交盘。地块旁边是中国铁建香榭国际，高层产品均价约37500元/平，此次地块房地联动价有所上涨，当然距离地铁站更近，总价可控，项目体量也不低，给刚需购房者提供不小的置业机会。

金山区亭林镇亭林大型居住社区19-01地块，房地联动价24000元/平，地块旁边是上海市亭新中学（红阳校区）和金山宏阳幼儿园，附近还有名悦广场以及瑞金医院金山院区，同时靠近去年华纺取得的26-02地块，华纺金山亭林项目房地联动价为22500元/平，容积率同样为1.8，相比之下，仍有一定程度的上涨。

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