上海——上实望海丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

(资料图片仅供参考)

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

上实望海位于东海大道与安茂路交叉口,临港自贸区105版块社区

【项目亮点】

1、项目价格为33000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积100~120㎡，涵盖3居室

3、项目周边2km范围内有1个地铁站、21个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于浦东新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积34222㎡；建筑面积88900㎡；有12栋；总共929户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况物业费住宅：4元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

C户型-三居室-建面约120㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约120㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

120平米三室两厅两卫C户型，户型方正，空间宽敞舒适，使烹饪更愉快，连接餐厅，使美味佳肴不用等。客厅连接阳台，采光充足，主卧套房带卫浴设计，尊享私密。

B户型-三居室-建面约120㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约120㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

120平米三室两厅两卫B户型，户型方正，空间宽敞舒适，使烹饪更愉快，连接餐厅，使美味佳肴不用等。客厅连接阳台，采光充足，主卧套房带卫浴设计，尊享私密。

A户型-三居室-建面约100㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约100㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

100平米三室两厅两卫A户型，户型方正，空间宽敞舒适，使烹饪更愉快，连接餐厅，使美味佳肴不用等。客厅连接阳台，采光充足，主卧套房带卫浴设计，尊享私密。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为16号线滴水湖(地铁站), 与楼盘直线距离为1741米；

公共交通：2km（直线距离）内有21个公交站，最近的是环湖北一路北岛(西)(公交站), 与楼盘直线距离为1202米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是华东师范大学附属浦东临港幼儿园，距离楼盘1603米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是上海市第六人民医院(临港院区)，距离楼盘4151米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为百联临港生活中心，距离楼盘3507米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含100~120㎡,价格约33000元/㎡，适合意向定居浦东的刚改、改善购房人群

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