中海上海城更新品入市在即 系内环内12万+豪宅

近期，上海提出，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程，支持刚性和改善性住房需求等。这一背景下，当前上海一些城市更新、旧改项目也取得了新进展。

最近公布的2023上海第七批新房名单中，均价12万+杨浦新盘中海海上和集榜上有名。据悉，该项目不仅是5轨环绕的内环豪宅，也是国企中海历经上海城市更新30年的立序作品，引发市场关注。

(相关资料图)

5轨环绕 内环豪宅

2023上海第七批新房名单显示，中海海上和集（备案名：中海和园）即将开盘首秀。该项目位于上海市杨浦区飞虹路780弄，属于上海内环内地段。

本次项目将推出99-180平方米公寓353套，主要是建筑面积约99平方米三室两厅两卫，以及建筑面积约179平方米四室两厅两卫。

项目备案均价达121000元/平方米，入围比2.5，妥妥的内环豪宅，目前具体入市节点不明。

与中海海上和集高均价相匹配的，是其较为突出的地段、配套优势。

项目处于5条轨交包围圈中，周边约1.5公里范围内，有上海轨交4号线、8号线、10号线、12号线、18号线多个站点，享有轨交辐射。到项目较近的地铁站是上海轨交8号线鞍山新村站，及上海轨交8号线、18号线江浦路站，直线距离约750米。并且，项目到上海内环高架直线距离约1.4公里，自驾也较为便捷。

项目自带社区商业，周边1公里范围内，还有紫荆广场、宝地广场、海上海弘基休闲广场等购物中心，有上海市杨浦区教育学院附属中学、上海市杨浦初级中学、上海市鞍山初级中学等教育资源，有上海交通大学医学院附属新华医院提供医疗服务，有江浦公园、和平公园等可供日常休闲。

整体而言，中海海上和集周边交通便利、配套丰富，可满足日常生活所需。

针灸+编织：城市更新立序作品

中海海上和集的前身江浦160街坊地块，是杨浦区首个“市区联手、政企合作、以区为主”的旧改征收项目。

2022年，中海以股权收购方式成为地块大股东。企查查显示，目前项目开发商上海新辽塬企业发展有限公司，由中海发展（上海）有限公司持股80%，上海杨浦城市更新建设发展有限公司持股20%，享有双国企背书。

当然，中海顺利接手江浦160街坊的底气，不仅源于国企背景、实力雄厚，也源于其多年来深度参与了上海旧改。1992年，中海开发了上海海华花园，这是上海同时也是中国首个城市旧改项目。随后30年，中海在上海又开发了中海瀛台、中海万锦城、中海真如境等项目。

步入2023，中海迎来上海城市更新的新元年，计划推出上海城市更新双子星。这不仅是中海过去30年城市更新的积淀，也是对未来城市更新的探索。一是建国东路项目，还有一个便是海上和集。并且，海上和集因为是今年中海上海首个登场项目，也被中海视为其城市更新立序作品，项目能级可见一斑。

详细来看，中海海上和集规划为集住宅、办公、商业、养老和公共空间为一体的综合住区，包含约9.44万平方米住宅，约1.04万平方米企业会馆，约5000平方米社区商业等。

项目打造方面，中海海上和集计划采用“城市针灸”的试验手段、“编织”的亲和方式，以项目住宅、办公、商业等多样化功能，织补片区公共服务配套设施，也为中心老城区置入一个永续生长的活力中心，创造一个编织社区的美好范式，一个针灸式介入而激发片区的活力范式。

因此在项目整体设计上，更注重步行友好、边界消融、活力新生。如将围墙巧妙隐藏在商街背后，把“围墙”变“交流墙”，保护私密性的同时，消融社区边界感。又如街区商业计划引入时髦业态与品牌，增加精致商业体验，同时带动附近商业整体升级，等等。

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