上海——华发蟠龙四季丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

(资料图)

华发蟠龙四季位于东至蟠东路，南至龙联路，西至蟠文路，北至天山西路,大虹桥徐泾17号线轨交盘

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为49826元/㎡可供参考

2、项目户型面积101~150㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、22个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为49826元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

【户型分析】

150平户型-四居室-建面约150㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图150平户型

该户型建面约150㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

U型厨房，动线排布合理，操作更流畅；大横厅设计，尺度阔绰，采光效果极佳；主卧套房设计，自带衣帽间和主卫，私密性好，进一步提升居住舒适度。

101平户型-三居室-建面约101㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图101平户型

该户型建面约101㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

三开间朝南，采光效果较好；厨房、餐厅、客厅动线排布合理，提高了空间利用率；同时连接南向大景观阳台，可洗衣晾晒也可休闲观景。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是(在建)13号线西延伸;17号线诸光路(地铁站), 与楼盘直线距离为655米；

公共交通：1km（直线距离）内有22个公交站，最近的是龙联路蟠东路(公交站), 与楼盘直线距离为165米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是青浦爱菊幼儿园(建设中)，距离楼盘314米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是复旦大学附属华山医院(西院)，距离楼盘2146米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个购物中心，最近的是首位奥特莱斯，距离楼盘750米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含101~150㎡，适合意向定居青浦的刚改、改善购房人群

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