广州“认房不认贷” 严跃进：率先实现一线城市实质性的全面“放松”

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8月30日,据广州市人民政府网站,广州市人民政府办公厅发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(下文简称《通知》),优化广州市个人住房贷款中住房套数认定标准。通知提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

易居研究院研究总监严跃进对此点评:此次广州打响了全国一线城市“认房不认贷”的第一枪,也是一线城市率先做出政策调整的例子,信号意义非常强。

此次广州政策明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。严跃进认为有两点可以着重解读:

第一、该政策积极落实了住建部三部门优化住房套数认定标准的政策内容,即积极落实了认房不认贷政策。这也是目前全国首个响应三部门政策,打响“认房不认贷”的第一枪。其信号意义非常强。

第二、此次广州政策的重要含义也在于,当前一线城市在此类政策方面的落实节奏比较慢,而广州是一线城市首个出台政策的,这就意味着一线城市在这个政策上真正做了松绑。其也会促使其他三个一线城市近期加快政策出台,以更好落实认房不认贷的政策内容。

严跃进表示广州的《通知》一出,政策意义重大。这是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策,充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化,一线城市对购房政策做出了极其宽松、积极优化调整的动作导向。

一方面,一线城市政策发布,对于其他三个城市是有非常大的启发的。此类政策出台,客观上有助于稳定市场预期。这说明一线城市政策放松是必然的,也对于全国市场有非常好的预期引导作用。

另一方面,此类政策对于广州市场影响非常大,其客观上直接降低了首付比例和房贷利率,对于刺激购房需求具有积极的作用。所以此前传言的南沙房地产政策,具有可信度。3)预计9月初其他几个一线城市也会出台相关政策,但是否会有条款修正,需要看情况。毕竟其他三个一线城市市区一些住房认购还是略偏热,是否需要市区郊区分类调控,也要看情况。但总体上,此事已经说明,房地产政策底已经形成,即2017年以来一线城市过于严厉的购房政策,确实出现了实质性的全面放松。