项城网讯，今天上海又诞生了一块地王，真是没有最贵只有更贵，对于上海这样超级繁华的大都市而言，地王记录一次次在被刷新，真是没有更贵的土地，只有更有钱的买家!好吧，我们期待下次记录被刷新!
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8月17日，融信中国以110.1亿元的价格在土地拍卖中摘得静安区中兴社区N070202单元两幅地块，楼面价格为10.03万元/平方米，这个价格刷新了全国的单价地王记录。
据澎湃、中国证券网等多家媒体报道，今天11时19分，融信集团经过一个多小时的激烈竞争成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，最终成交价格 110.1 亿元，楼板价100315 元/平方米，溢价率139%。扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约11万元/平方米。
这是自2004年土地招拍挂以来上海内环内首次出让的住宅地块，不但地块面积大，而且地段优越，距离上海火车站、外滩直线距离均约两公里左右。
此次拍卖共包括两幅相邻土地，332-01-A地块出让面积为19651.2平方米,333-01-A地块出让面积为11382.9平方米。出让总面积31034.1平方米，容积率3.54，起始报价46亿元，总建筑面积109754平方米，其中商业占10%，住宅比例高达90%。
目前，该地块周边项目的售价普遍在9万元/平方米以上，6月开盘的圣和静安公馆均价为9.4万元/平方米，万科翡翠雅宾利均价超过9万元/平方米，中粮地产开发的天悦一号将于9月底入市，此前业界预估的价格为11万元-13万元/平方米。
中兴社区地块往南两公里，就是创下中国最贵豪宅纪录的华侨城苏河湾别墅，7月，该项目11号楼一联排别墅以2.42亿元的价格成交，单价高达34.49万元/平方米。
本次土地出让共有18家开发商参与竞买，包括：金茂+中铁置业、招商、保利地产、仁恒、中粮、新城、龙湖、华润+华发、融创、万科、葛洲坝、旭辉、融信、世茂、市北高新、雅居乐、合景、金辉。
最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，同时刷新了全国住宅地块的最高总价和单价纪录。有不少评论称，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。
下图来自微信公众号“上海楼典”：
地块现场图：
上半年，上海出让了30幅土地，带来了506亿元的收入，仅仅7月，上海的土地出让金收入就达到250亿元，8月初首周的土地收入也达到了70亿元。
不过，市场反馈的消息对于新晋地王来说并不有利。根据链家公布的数据，高端市场正在逐步滑落，与火热的刚需市场形成鲜明对比。8月开始，全市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅成交量结束了三连涨，连续两周下滑。
在经过前几轮地王的刺激之后，上海的楼市格局发生了翻天覆地的变化。基本形成了外环外3万元、内外环间6万元、内环内9万元的价格体系。根据上海链家的最新数据，8月第二周入市的新房主要位于南汇周康、青浦新城、朱家角、嘉定主城区以及宝山顾村等区域，而这些板块的新增入市项目平均报价基本都已超过3万元/平方米。从这些项目推盘报价来看，较上一次(多为去年或今年上半年)推盘报价权限上涨，涨幅普遍在12%-25%之间。而全市的成交均价也已经连续两周突破4万元。
