北京二手房网签流程是什么？买二手房有购房合同吗？

北京二手房网签流程是什么？

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

二手房网签注意事项有哪些？

1、买卖双方在网签之前，都要充分了解和协商好相关的条款，如果有需要添加的条款可以自行添加。买房要到房产局去查验卖房的房产证，看房屋是否有房屋共有权人，如果是多人共有，需要提供共有人的身份证以及同意出卖房屋的书面文件。如果是夫妻的共有财产，要查看卖方配偶的书面同意书。

2、如果当事人因为姓名或是身份证号码发生改变，需要告诉网签服务人员并提供相关的证明。如果卖方是个人就查看身份证，是单位就到工商局查看档案资料，如果是代理人，就要看他有没有公证的授权委托书。

3、买卖双方当事人进行网签的时候，需要打印网签合同的文本，买卖双方凭签约时设置的秘密，在房产资讯网可以对网签的信息进行核实。卖方身份证或是工商档案中的名称，需要和房产证上的所有人一致，一个字都不能错。

买二手房有购房合同吗？

二手房时有购房合同的，但是在购买时也要注意流程：

1、购买二手房，重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。

2、其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。

签订二手房购房合同要注意什么？

1、要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

2、注意价格与条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的数额不得超过国家规定的上限比例。

3、注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

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