新野县法院：业主逾期还贷 开发商代偿后要追偿|热点

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现在，越来越多的人选择按揭贷款的方式来购房，购房人需要按时偿还贷款，很多人知道逾期还款的话，银行会将购房人的的不良记录上传征信系统，同时会依法提起诉讼，那么，是否有其他影响呢？2024年7月22日，河南省新野县人民法院依法审结了一起追偿权案件，房地产开发商代偿业主欠银行的逾期贷款后，将业主告上了法院。

房地产开发商怎么会替业主偿还按揭贷款呢？原来，现在大多数房地产开发商售楼时，购房人通常是向银行申请按揭贷款，此时贷款银行会要求房地产开发商提供担保，具体做法是，贷款银行与房地产开发商签订《按揭贷款合作协议书》等协议，并约定，贷款银行为购房人发放住房按揭贷款，开发商在贷款银行开设保证金账户，按贷款金额的一定比例缴存保证金。当购房人逾期还款时，贷款银行直接从保证金账户扣划相应款项，开发商相应取得对业主的追偿权。

本案即属于上述情况，王某于某开发商签订《商品房买卖合同》一份，约定王某购买某开发商开放的房屋一套，同时，王某、工商银行、某开发商签订《个人购房借款担保合同》一份，由某开发商承担阶段性担保。后，王某未能按期偿还贷款，工商银行划扣某开发商保证金2635元，用于偿还王某的按揭贷款。某开发商代偿后，向王某追偿未果，遂提起本案诉讼。

承办法官受理该案后，即联系王某了解相关案情，王某自述关于案涉房屋按揭贷款并无逾期情况，而根据某开发商提供的工商银行扣划清单显示又确实被扣划了资金，经过进一步调查，王某先后购买有两套房屋，均在工商银行办理了按揭贷款，关于案涉房屋确实并无逾期还款，王某逾期还款的系另外一套房屋按揭贷款，与某开发商并无关系，而导致某开发商保证金被扣系工商银行工作人员操作失误，承办法官了解到这种情况后，遂组织王某、某开发商、工商银行进行三方调解，最终，王某当场将款项偿还给某开发商，某开发商也对工商银行的失误表示谅解，本案圆满解决，三方满意而归。

承办法官提醒广大购房人，按揭买房时应当严格按照合同约定期限履行义务，切不可轻易逾期还贷，给自己带来不必要的经济损失，影响自己的征信记录。（供稿：岳冰）

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