小高层得房率一般是多少正常?什么样的住宅得房率高?
小高层得房率多少?
小高层属于电梯房,得房率在80%左右。不同种类的住宅公摊系数是不一样的,得房率也就不同。
什么样的住宅得房率高?
①公摊面积小的房子。楼梯、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,设施都需要占面积,这意味着公摊面积大,得房率低,而公摊面积小,得房率就高了。
②板楼。板楼的得房率更高,尤其是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率,塔楼由于一层多户的设计形式导致得房率低,只有70%左右。
③楼层低的房子。低楼层比高楼层得房率低,楼层越高、结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率越低。多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,概率更高。
④户外使用面积大的房子。不少开发商会尽量扩大使用面积来增加得房率,最常用的就是建造半封闭阳台和大飘窗,不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。
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