郑州通用仓5月平均租金为22.20元/㎡·月 为何下降了？

仓储行业的淡季来了。

物联云仓发布的《2022年5月中国通用仓储市场动态报告》显示，5月份，全国仓库新增86个，仓储面积增加347.0万㎡，达到36339.5万㎡，环比涨幅0.96%。

其中，全国通用仓平均租金为22.36元/㎡·月，环比跌幅1.63个百分点;空置率为15.50%，环比跌幅0.70%。

位于中部省份的郑州，5月份平均租金为22.20元/㎡·月，环比同比均有所下降。

全国

5月份，仓库新增供应、需求主力都集中在东部

5月份，全国通用仓市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓需求的58.62%;其次为西部地区，占比23.15%;第三是中部地区，占比14.78%;东北部更少，只有3.45%。

仓储需求类型，主要以租赁为主，占比85.71%;其次为仓配一体，占比12.32%。

本土

郑州通用仓5月平均租金为22.20元/㎡·月

5月份全国新增供应仓储也都集中在东部地区。5月物联云仓数字研究院新增供应收录项目20起，其中，新增供应TOP3城市包括台州(22.3万㎡)、广州(12万㎡)、廊坊(10.8万㎡)。

全国通用仓储市场5月份平均租金为22.36元/㎡·月，环比跌幅1.63个百分点;空置率为15.50%，环比跌幅0.70%。

32个重点城市中，通用仓平均租金为26元/㎡·月，环比上涨0.57个百分点;空置率为13.52%，环比上涨3.12%。

5月份，中部地区重点城市租金中位值为22.72元/㎡·月。其中，长沙平均租金最高，达到26.54元/㎡·月，环比4月份，增幅1.63个百分点;太原平均租金最低，为17.59元/㎡·月，与上月持平。

郑州平均租金为22.20元/㎡·月，在中部6个省会城市中排第4名，仅高于南昌(21.85元/㎡·月)、太原。

4月份时，郑州通用仓平均租金为23.61元/㎡·月，环比3月份，上涨8.28%。5月份的租金，环比4月份下降5.97%。

2021年5月，郑州通用仓平均租金为23.13元/㎡·月。今年5月租金同比下降4.02%。

空置率方面，中部地区重点城市空置率中位值为12.42%。武汉空置率最高，为18.54%;太原空置率最低，为9.19%。合肥涨幅最大，空置率为10.84%，环比涨幅39.81%，主要原因是新增供应入市，市场去存化滞后，使得当地空置率有所上升。

今年5月份，郑州通用仓空置率10.46%，在中部6省会城市中排第5名，环比4月份(空置率为10.07%)上涨3.87%。去年同期，郑州通用仓空置率为12.06%。今年较去年，空置率下降13.3%。

溯因

疫情影响+新仓供应上市，导致郑州租金下降

是什么原因导致了郑州通用仓5月份租金环比下降、空置率环比上升?

中国交通运输协会电商物流产业分会副秘书长贾进克分析认为，有三个原因。

首先是连续两三年的疫情反复，造成了仓储行业持续低迷，这可以说是疫情给仓储业带来的“后遗症”。

其次，进入四五月份以来，郑州航空港南区已有多个仓储企业进入交付期，郑州市场上的仓库面积供应增加明显。“用仓企业一般都是提前半年跟仓储企业进行预订，最晚也得提前一个月。”贾进克称，即便如此，仍然有企业会有剩余的仓没租出去，进而对市场上的存量仓造成冲击。

第三个原因则是仓储行业进入了淡季，导致需求下降。每个行业不同，其用仓租仓的时间也不尽相同，像饮料业、啤酒业，喜欢在夏季扩仓;而年货类的产品、白酒等，则多在冬季扩仓。

仓储行业的淡旺季也有划分。如每年中秋节前一个月，到第二年春节后两三个月，这一段时间，是仓储行业的旺季;而每年4月至8月，则是淡季。(顶端新闻·河南商报首席记者吴军文/图)

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