郑州通用仓租金为22.57元/㎡·月 环比上涨1.66%
物联云仓发布的《中国通用仓储市场动态报告》(简称《报告》)显示,2022年6月份,全国32个重点城市中,有23个城市通用仓租金上涨,平均租金为26.27元/㎡·月。其中,中部区域6个城市中,郑州通用仓租金为22.57元/㎡·月,环比上涨1.66%。
但和2021年6月份相比,无论是全国32个城市,还是郑州的通用仓,租金都是下降的。
业内透露,随着物流地产巨头相继进驻,郑州港南高标仓过度饱和,租金已跌破25元,成交价甚至低至22元。而市内其他区的普通仓,租金已从十几元跌至8元。
变化
大仓换小仓3000㎡以下仓库需求超七成
《报告》显示,2022年6月,全国通用仓储共有36670.4万㎡,可租面积为6083.8万㎡。全国通用仓储需求区域方面,东部需求占比为56.59%,西部为19.02%,中部为17.07%。按仓储规模划分,0~2999㎡的需求最多,占比为75.61%;其次是1万㎡以上的需求,占比为2.93%。
“今年很多企业的用仓面积都在下降。”河南省物流与采购联合会仓储服务专委会秘书长李宁称,有企业去年还用五六千平方米的仓,今年减到了两三千平方米;原来用一千平方米的仓的企业,今年直接撤仓了。
河南物流园区咨询资深专家贾进克认为,受国际经济大环境以及疫情多点频发影响,今年郑州市场出现了大仓换小仓、高标仓换普通仓的情况。
物联云仓河南区负责人王坤说,郑州商贸企业众多,像饮料、酒水等快消品企业大多都会选择一两千平方米的仓。
剖析
成本小、灵活方便,仓储租赁占比创6个月来新高
报告显示,按需求功能划分,2022年6月份租赁需求占比达86.34%。顶端新闻·河南商报记者梳理数据发现,这个比例已达今年前6个月的峰值。今年1~5月份,仓库租赁占比分别为80.95%、81.10%、79.67%、79.24%、85.71%。
贾进克分析,自建仓库前期投入比较大,当企业所处行业淡旺季明显时,淡季用仓又不多,这时想短期外租面临困难,自建仓储的弊端就会暴露,租赁仓库的优势则会显现。加上今年以来,物流行业货量下降明显,用仓需求也随之下降,此时,租赁仓储就成了首选。
在仓储租赁需求占比一路攀高的同时,仓配一体化占比则呈节节后退之势。今年4月份,仓配一体占比18.64%;5月份,为12.32%;6月份为10.73%。对此,业内一位不愿具名的企业负责人称,根据郑州仓储业内的不完全统计,今年以来,找仓的客户约下降30%。当企业规模较大时,使用仓配一体化确实能有效降低成本,但当企业生存状况不好时,他们就会选择自己做。
租金
郑州港区高标仓租金最低至22元
报告显示,郑州6月份通用仓租金为22.57元/㎡·月,环比上涨1.66%。纵向来看,2021年6月份,郑州通用仓租金为23.15元/㎡·月,今年6月份同比下降2.51%。
全国范围内,物联云仓数据显示,今年6月份,全国32个重点城市通用仓平均租金为26.27元/㎡·月,同比下降5.03%。
“武汉高标仓的租金,已从35元降到了24元。”福建东百集团股份有限公司事业部高级招商经理卢毅称,公司2018年开始进入仓储市场,2019年在郑州航空港拿地200亩建仓,彼时根据市场调研,预计今年9月底交付的10万㎡仓库,租金可达到30元+,但目前根据市场行情,公司已把租金预期下调到了27元以下。
贾进克称,目前郑州港区高标仓租金已跌破25元,甚至低至22元。市内其他区普通仓的价格,已从十几元跌至8元。
空置
港南物流地产巨头云集高标仓处于高饱和状态
今年6月份,中部区域空置率中位值为11.03%。其中,武汉空置率最高,达16.94%;合肥空置率最低,为7.04%。郑州空置率为10.62%,在中部6城市排名第三。环比5月份(空置率10.46%)上升0.16%,与去年6月份相比,下降6.68%。
“我觉得这个数据过于保守,事实上的空置率要远高于这个。”李宁称,目前郑州数十个物流园区,基本每个园区内都有空仓。
贾进克也认为,随着普洛斯、万纬、宝湾、丰树等物流地产巨头陆续入驻郑州港区,港南目前的高标仓处于高度饱和状态。其中,光普洛斯一家的高标仓就有60万㎡,明年6月底前会再增加100万㎡。“目前港南的高标仓市场,处于群雄争霸的白热化状态。”贾进克称。
贾进克表示,目前高标仓受影响最大的是港南区域,像经开区和中牟,变化不大。(顶端新闻·河南商报首席记者吴军)
标签: 郑州通用仓租金 郑州港南高标仓过度饱和 大仓换小仓 高标仓换普通仓
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