“冰封”市场中仍然有“日光” 2018楼市 什么房子最难买
“限价房”=保障房
退回到2016年之前，“限价房”在购房者意识中的另一个同义词是限房价、限套型的“两限房”，保障房的一种形式。
按照此前的相关政策，北京的两限房主要以90平方米以下为主;其中1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭可以申请两限房。
这类限价房对于购房人住房情况、家庭收入、家庭总资产等都有严格的限制，同时申购流程也要经过申请、初审、公示、复审、备案等过程。对于房屋的买卖，交易成本也有很大不同，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
由于大幅低于同区域普通商品房的价格，获利空间大。虽然有严格进入、退出机制，但这类房源在实际操作中，也暴露了一些问题，经适房和限价房的申请和分配一直饱受争议。
不过，这种意义上的限价房正在成为历史。
从2014年年中起，市住建委等相关部门就多次表态，将取消经适房和限价房。2016年年初，市住建委发布，截至2015年年底，北京已实现保障房备案家庭房源对接需求的全覆盖。在解决完已有轮候家庭后，北京原则上将不再建设经适房和限价房。未来北京市保障房体系将有三类组成，公租房、棚改安置房和自住型商品房(共有产权房)。
共有产权房取代“限价房”保障地位
限价房的产权类住房保障作用正在被共有产权房所替代。
在今年4月北京市政府批准发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》中显示，未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，其中产权类住房中定向安置住房计划供地1230公顷，自住型商品房(共有产权房)计划供地1020公顷，约25万套，普通商品住房计划供地2450公顷，租赁住房计划供地1300公顷。
限价房和经适房已经消失在未来五年的供地计划中。而一些存量的限价房房源也在转化成共有产权房。
今年3月底，位于顺义的北京城建·仁悦居和首创·悦溪汇两个自住房启动网上申请，而这两个项目就是由限价房转化为自住型商品房，重新定价后公开销售的。
当时，市住建委相关负责人介绍，北京市限价房房源充足，具有有效限价商品房备案资格的家庭，仍可获得限价房房源保障。下一步，在满足限价房轮候家庭房源需求后，还有部分剩余限价房项目将根据全市自住房供应情况分批转化上市。
今年9月，北京正式出台共有产权住房政策，自住型商品房的概念也成为过去。根据北京市住建委发布的数据显示，截至11月底，北京共有产权住房已入市项目38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套;已启动网申项目4个，房源3321套，包括已选房项目1个，销售424套。
除了尚未选房的轮候家庭，限价房将彻底消失在市场之中，变成真的“买不到”。（文/门庭婷）
-
无相关信息
