尺价近1.3万元 香港公屋这么贵

　　景林邨实尺近1.3万元

　　跻身新界区公屋王

　　项城网讯：本港楼市继续疯狂，继蓝筹大屋苑创出多宗破顶成交个案后，将军澳景林邨公屋中层迷你户，昨日亦以实用尺价近1.29万元沽出，成交尺价贵绝整个新界区已补地价公屋之馀，亦直逼同区早前开售的新盘首批均价。

　　凤德邨乃全港最贵

　　上述成交公屋单位，来自将军澳景林邨6座景桃楼中层7室，实用面积164平方尺。美联区域联席董事马立成昨日透露，单位放盘三周后，最终以已补地价211.3万元沽出，折合实用尺价约12884元，属该屋恏首有单位尺价冲破万元关口，打破早前由8座低层户保持的实用尺价约9309元纪录。

　　据了解，有关单位成交尺价创屋邨新高之馀，亦率先超越去年5月由粉岭华明邨创出的每平方尺约12109元纪录，成为整个新界区已补地价尺价最贵的公屋王，跻身全港已补地价公屋尺价第3高纪录，尺价仅次於黄大仙凤德邨两个实用面积约140平方尺公屋王单位，两个公屋王分别保持约13429元及13214元纪录。

　　尺价直逼同区新盘

　　值得注意的是，同区早前开售、由帝国集团与丽新(488)合作發展的新盘「蓝塘傲」，首批折实平均尺价约13237元，换言之，是次景林邨6座景桃楼中层7室的成交尺价，已直逼新盘尺价，差距不足3%。

　　除「蓝塘傲」之外，翻查资料显示，早前区内开售的多个新盘项目，首批折实平均尺价，亦仅介乎1.12万至1.28万元，当中尺价最高来自信置(083)去年中开售的「帝景湾」，首批折实平均尺价约12837元，尺价最低则属今年8月登场的华懋集团「海翩汇」，首批折实平均尺价为11196元。意味上述公屋成交尺价较「帝景湾」及「海翩汇」分别高出约0.36%及约15%。

　　马立成透露，是次以极高尺价沽出的公屋单位，由原业主於2008年12月份以约13.02万元(未补地价)购入，而新买家则属一名上车客，因应上址门槛低，放盘罕有，故选择入市。

　　都是高楼价惹的祸

　　本港楼价高昂，就连公屋单位尺价亦被炒上近1.3万元关口。虽然是次成交个案来自公屋自由市场，其实近年公屋第二市场的交投亦随楼市气氛向好而变得活跃，在高楼价下，使公屋单位成为抢手货。

　　中原地产数据显示，今年第三季公屋第二市场买卖成交暂录131宗，涉及金额约2.53亿元，数字虽较第二季的160宗及3.02亿元，分别下跌18.1%及16.2%，惟宗数及金额仍处於近16年以来按季歷史第三高水平，若单计首8个月的买卖成交，便已经超越去年全年总和的278宗及5.5亿元。

　　至於公屋自由市场更加是有价有市，即使银主盘亦受到买家追捧，举例如黄大仙下恏龙康楼15座中层08室的银主盘，今年中旬自由市场开价260万元后，便吸引到11组準买家到场竞逐，而单位最终亦承接16口叫价后以318万元售出，以实用面积约377平方尺计算，成交尺价为8435元，较估值约300万元足足高出了约6%。

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