重辣招下叫价不跌 港楼市成交胶着料持续

　　项城网讯：随着港府月初加重楼市辣招，整个市场瀰漫低沉气氛，一手及二手成交急冻。综合4间地产代理行数据，「加辣」后第二个周末(11月12日至13日)，各行10大指标屋苑二手成交约4至约10宗不等，成交较加辣后首个周末仅有1至2宗有所回升。不过，有代理指出，整体叫价没有明显下跌，业主仍然持观望态度，预期成交量胶着情况仍会维持一段时间。

　　4间代理行中，美联是唯一一间声称录双位成交。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，据美联分行统计，过去两日，10大蓝筹屋苑合共录约10宗买卖成交，按周上升约25%(升约两宗)，情况较加辣后首个周末(5日至6日)有好转，惟零成交屋苑仍有4个。

　　业主叫价软化 议价空间扩阔

　　布少明又指出，依然有部分睇楼客吼加辣后出动温笋盘，同时有业主叫价软化，议价空间扩阔，因此促成近期不少造价较出招前有回落。美联物业荃景围分行营业经理锺家豪补充称，该行刚促成「荃湾中心」6座低层E室两房户成交，实用面积约324平方尺，约363.8万元沽，折合实用尺价约11228元;较出招前另一同类单位11座中层A室约373万元造价低近10万元。

　　香港置业则为四行中唯一一间10大屋苑成交按周下跌。港置行政总裁李志成表示，本周末10大屋苑仅录约4宗成交，较上周末的约6宗跌逾三成，创自10月首周末以来6周低位。李志成又预料，短期内二手交投将处於「冰封」状态，楼价或跌约半成。

　　半数屋苑捧蛋收场

　　此外，中原地产10大屋苑周末交投同样低位横行，录得9宗成交，比上周仅多出两宗，当中半数屋苑「捧蛋」收场。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，个别二手业主见状，陆续减价吸客，放盘才获承接;惟预计买卖双方均需时消化新措施帶来的影响，二手交投将持续静局。

　　利嘉阁地产总裁廖伟强表示，综合利嘉阁地产分行网络数据，周末日10大指标屋苑录得7宗二手买卖个案，较上周末6宗增加1宗，按周上升17%。市场成交量下跌，买家仍然持观望态度，但楼价没有明显下跌，只有个别细单位业主有轻微减价，而大部分业主均没有下调意欲，当中豪宅市场楼价更加没有变动。

　　代理料12月买卖登记大跌

　　香港市场气氛越来越见淡静，综合市场消息及一手住宅物业销售资讯网，截至周日(13日)晚约8时，全港周六日一手成交仅有约27伙。有代理预测，一手及二手住宅成交同时低迷，主要反映11月香港地产市况的12月份楼宇买卖登记数字，将显着下跌。

　　买卖双方均持观望态度

　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，截至11月9日，11月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)暂录2668宗及233.9亿元。料全月录7600宗及660亿元，宗数较10月实际数字跌11.2%，金额与10月实际数字相若。由於11月数字主要反映10月市况，意味10月地产市况仍维持9月的旺市。

　　至於12月登记数字，黄良昇直言，11月5日政府调高住宅物业买卖印花税至15%后，买卖双方均持观望态度，以致成交量明显回软，料12月份的登记数字将显着下跌。

　　發展商放慢推盘甚至停售

　　事实上，政府调高住宅印花税后，發展商普遍放慢推盘甚至停售。刚过去周六日档期，多个全新盘未有开卖单位，市面上主要是一手货尾单位，部分更在早前刚刚加了价，对部分準买家吸引力不大，因此造成周六周日一手成交低迷。

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