2017年房价是涨还是跌？明年楼市还有抄底的机会吗？(2)
房价：2017年房价下跌?省省吧，但有抄底机会
每遇调控，势必引发一轮房价是否下跌的讨论，从而引起新一轮的观望，但从历次结果来看，最终仍将迎来报复性反弹。
无论是专业的分析调查机构，还是业界各大专家以及房地产从业人员，始终不会怀疑，由于受到2016年年底的调控措施影响，全国房地产销售额在2017年上半年将会出现同比下滑的态势。但进入下半年，最晚至10月份之前，调控措施对一、二线城市负面影响的逐渐消退，全国层面的下行趋势将逐渐减弱，直至恢复正增长。而他们对市场抱有信心的原因有三个：
首先，开发商不差钱。2016年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场。在这5.5万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿(占比超70%)，成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等提供充裕的资金。
此外，知名机构中金公司证券研究预计2016年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。
其次，高价地陆续入市，高成本势必造就高房价，不可能降价卖房。2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。
据了解，2017年，仅北京预计进入10+万的项目将不下50个，而三环左右的项目进入15万时代也只是时间问题。据专业机构《亿墅家》调查结果显示，截至2016年12月25日，北京市1000万元以上新建商品房成交占比达到43.83%，相信2017年占比仍将上升，这就意味着北京千万级以上的项目将成为主流产品。
第三，一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决。虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。
据北京市规划委公布的相关数据统计，2016年内，北京市将会完成13宗地块的出让交易，共计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米，规划建筑面积约186.27万平方米，预计获得相关土地出让金455.655亿元。无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均是北京含住宅用地供应，近五年来的最低值。
但买房人还是不要太过绝望，可以预见的是，在明年四季度前的某一时段，资金压力带来的某些楼盘推出特价房是可以期待的，但那时千万不要认为是房地产的拐点已到，而是基于开发商为了偿还银行利息或者到了某一个支付周期，必须需要一部分现金流，放出一部分房源而已。比如，一个10万+的某项目拿出一栋楼，价格85000元/平方米，这可能就是该项目所谓的底价，也可能是您最后一个抄底的机会。【关注微信公众号：石化宝（bweipan）手机也能炒白银原油，仅需8元即可参与，快来试试吧】
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