1元房价引关注 1元房价、2元利润如何操作？

发布时间：2017-02-09 11:57:44

作者:刘星腾编辑:网络

来源:华讯财经-市场聚焦

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　　每日经济新闻记者王杰每日经济新闻编辑隋丕宁

　　日前，河南郑州市因“1元”房价，引发舆论关注。2月7日，郑州市发布《关于进一步做好国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》，剑指“1元”房价问题。

　　为何会出现“1元”房价？郑州土地市场未来还有哪些漏洞需要堵？这个火热的土地市场是否还会高价地频出？《每日经济新闻》记者对此进行了调查。

　　“1元”房价的由来

　　2016年，郑州楼市可谓火爆。

　　据不完全统计，2016年9月6日之前郑州已在土地市场拍出9宗高价地块，恒大、万科、雅居乐、荣盛、碧桂园等地产商均刷新过郑州土地市场的单价纪录。

　　楼市方面，2016年，国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，郑州环比价格涨幅5.6%，居全国第一位。

　　为给楼市、土地市场降温，早在去年9月14日，郑州市出台了9项措施，其中1条就是限制土地价格的飙高，提出“限地价，竞房价”：郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率，网挂报价中止，此即土地价格“熔断”，之后参与网挂的竞买人现场竞综合房价，价低者得。

　　2016年10月27日，郑州市又发布《国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》，规定出让郑东新区、郑州经济开发区范围内的住宅用地使用权时，竞买人先竞地价，地价如达到熔断（熔断价为起始价的150%），再竞房价，即竞买人承诺销售房价不得高于规定的所处区域的综合房价，且其所报的综合房价最低者为土地竞得人。土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。

　　为抢到土地，房企想尽了办法。

　　今年1月22日，郑州市郑东新区挂牌出让7宗住宅用地，其中，多宗土地触发“熔断”价格。成交记录显示，牟政出【2016】198号土地综合房价仅为1元/平方米，地价5.4亿元，竞得者为河南好喜地置业有限公司。这意味着如果该地块成功出让，房屋的销售价格为1元/平方米。

　　郑东15号地块以23631元/平方米的最低房价报价拍出，这一综合房价仅比楼面价高了2元/平方米。牟政出【2016】199号地块的综合房价报价为4100元/平方米，低于楼面价333元/平方米。