2016年中国楼市50强城市名单 中国楼市50强城市排行榜发布(2)

　　1、城市排行

　　2016年TOP50城市的成交均价排行中，排行前三位的城市分别为深圳、上海和北京，成交均价分别为53774、38283和33412元/平方米。深圳此前房价不及上海，但经历了一轮大涨后(个别月份均价已超过6万元/平方米的水平)，成为了房价最贵的城市。上海和北京则处于3万元以上的水平。受2016年第四季度政策调控的影响，这几个城市房价上涨的水平受到了明显遏制，年底前均价有所回落。

　　2016年TOP50城市的成交均价排行中，排行后三位的城市分别为洛阳、清远和呼和浩特，成交均价分别为5284、5338和5407元/平方米。此类城市的房价水平和实际感受总体一致，相对偏低，这和此类城市经济相对落后，或者不是热点的房地产投资目的地等因素有关。

　　2、城市分类

　　基于不同的成交均价，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为：1、超高房价： 成交均价高于3万元/平方米。2、高房价：成交均价介于1-3万元/平方米的区间。3、中等房价：根据国家统计局数据，2016年全国商品住宅成交均价为7203元/平方米，我们将其定义为7000-10000元/平方米的区间。4、低房价：均价低于7000元/平方米。

　　表3 2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价及城市分类(单位：元/平方米)

数据来源：CRIC、易居研究院

　　四、2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行

　　1、城市排行

　　2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为深圳、苏州和东莞，同比增幅分别为56%、43%和38%。对于深圳和苏州两个城市来说，房价过快上涨的态势也是倒逼其出台严厉管制政策的重要原因。而东莞此前受到了限购收紧预期的影响，购房者积极入市，房价也随之快速上涨。

　　2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行中，排行后三位的城市分别为温州、台州和淮安，同比增幅分别为-9%、-5%和-1%。温州和台州房价实际情况是温和复苏，统计数据可能存在结构性偏差。对于淮安来说，市场供应量一直较大，为积极去库存相关房企主动降价，希望达到以价换量的效果。另外该数据和现实中的感受情况略有差异，或存在数据异动的情况。 　　全景财经网微信号：石化宝

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